- בוררות היא הליך יישוב סכסוכים מחוץ לבית המשפט, שבו בורר שהצדדים בחרו, לעתים מהנדס או עורך דין מתחום הבנייה, מכריע בסכסוך. היא מהירה ודיסקרטית יותר בדרך כלל, אך הפסק מחייב ואפשרויות הערעור עליו מצומצמות.
- סכסוך בנייה עלול לעצור פרויקט, לעכב כניסה לבית ולהיגרר לעלויות משפטיות גבוהות.
- קראו בעיון את סעיף הבוררות בחוזה לפני החתימה, והתייעצו עם עורך דין.
- העדיפו בורר עם ידע מקצועי בבנייה, או מנגנון שמאפשר להיעזר במומחה.
מה זה בוררות?
כשקבלן ובעל בית מגיעים למחלוקת על תשלום, איכות או עיכוב, הליך בבית משפט עלול להימשך זמן רב. בוררות היא חלופה: הצדדים מסכימים להעביר את הסכסוך להכרעה של בורר, אדם שהם בוחרים, לעיתים מהנדס, שמאי או עורך דין עם ניסיון בבנייה. ההסכמה יכולה להופיע מראש כסעיף בחוזה הבנייה, או להיחתם אחרי שהסכסוך כבר פרץ.
ההליך מוסדר בחוק הבוררות. הצדדים יכולים להסכים על כללי הדיון, על לוח הזמנים ועל השאלה אם הבורר מחויב לדין המהותי. בדרך כלל ההליך מהיר וגמיש יותר מבית משפט ונעשה בדלתיים סגורות. מנגד, הצדדים משלמים את שכר הבורר, ופסק הבוררות מחייב ואפשרויות הערעור או הביטול שלו מצומצמות. לכן חשוב לבחור בורר מתאים ולהבין את ההסכם לפני החתימה.
דוגמה מהשטח
בפרויקט שיפוץ של בית פרטי בשפלה התגלעה מחלוקת על תוספות שהקבלן דרש ועל ליקויים שבעלי הבית טענו להם. בחוזה היה סעיף בוררות שמינה מהנדס בעל ניסיון כבורר. הבורר ביקר באתר, שמע את שני הצדדים, ביקש מסמכים וקבע אילו תוספות מוצדקות ואילו ליקויים יש לתקן. ההליך הסתיים בתוך חודשים ספורים, והצדדים יישמו את הפסק.
למה זה חשוב לכם?
סכסוך בנייה עלול לעצור פרויקט, לעכב כניסה לבית ולהיגרר לעלויות משפטיות גבוהות. בוררות יכולה לקצר את הדרך ולהביא הכרעה מקצועית. אבל מכיוון שהפסק סופי כמעט לגמרי, החתימה על סעיף בוררות היא החלטה משמעותית שכדאי לבחון עם עורך דין.
טיפים מעשיים
- קראו בעיון את סעיף הבוררות בחוזה לפני החתימה, והתייעצו עם עורך דין.
- העדיפו בורר עם ידע מקצועי בבנייה, או מנגנון שמאפשר להיעזר במומחה.
- הגדירו מראש מי משלם את שכר הבורר ובאיזה יחס.
- שקלו לבקש שהבורר יהיה מחויב לדין המהותי ויתן פסק מנומק.
- תעדו את הפרויקט היטב, כולל יומן עבודה, פרוטוקולים ותכתובות, לשימוש בהליך.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- חתימה על חוזה עם סעיף בוררות בלי להבין את המשמעות.
- בחירת בורר שיש לו קשר לאחד הצדדים.
- הגעה לבוררות בלי תיעוד מסודר של השינויים והתשלומים.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על בוררות
מה ההבדל בין בוררות לגישור?
בגישור, המגשר עוזר לצדדים להגיע להסכמה, אבל אינו מכריע. בבוררות, הבורר שומע את הטענות ונותן פסק מחייב. רבים מתחילים בגישור, ורק אם אין הסכמה עוברים לבוררות או לבית משפט. לעיתים החוזה כולל מנגנון מדורג של גישור ואחריו בוררות.
האם אפשר לערער על פסק בוררות?
האפשרויות מצומצמות. החוק מאפשר לבקש ביטול רק בעילות מוגדרות, ואפשרות ערעור קיימת רק אם הצדדים הסכימו עליה מראש ובתנאים מסוימים. לכן כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני ההליך. מסיבה זו בחירת הבורר חשובה במיוחד.
כמה עולה בוררות בסכסוך בנייה?
העלות תלויה בשכר הבורר, במורכבות הסכסוך, במספר הדיונים ובצורך במומחים. במקרים רבים היא זולה ומהירה יותר מהליך ממושך בבית משפט, אך לא תמיד. כדאי לברר את שכר הבורר מראש. את חלוקת העלויות כדאי לקבוע כבר בהסכם.
כמה זמן לוקח הליך בוררות?
הליך בוררות בסכסוך בנייה נמשך בדרך כלל זמן קצר יותר מתביעה בבית משפט, אך המשך תלוי במורכבות, במספר חוות הדעת ובזמינות הצדדים. הצדדים יכולים לקבוע לוחות זמנים בהסכם הבוררות. סכסוך פשוט מסתיים מהר יותר מסכסוך עם מומחים רבים.
מי משלם את שכר הבורר בבוררות?
שכר הבורר משולם בדרך כלל על ידי שני הצדדים בחלקים שווים, אלא אם הוסכם אחרת או שהבורר פסק אחרת בסיום. בחלק מההסכמים הצד המפסיד נושא בעלויות. כדאי להסדיר את נושא השכר בהסכם הבוררות לפני תחילת ההליך.
האם סעיף בוררות בחוזה בנייה מחייב?
כן, סעיף בוררות בחוזה בנייה מחייב בדרך כלל את הצדדים לפנות לבוררות במקום לבית המשפט, ובית המשפט עשוי לעכב תביעה שהוגשה בניגוד לו. לפני החתימה כדאי לבדוק מי הבורר, כיצד ייבחר ומה אפשרויות הערעור. מומלץ להתייעץ עם עורך דין.
האם המאמר עזר לכם?