- חפירה היא הוצאת קרקע מהמגרש עד למפלס הנדרש ליסודות, למרתף או לתשתיות. יש לבצע אותה לפי תוכנית ובפיקוח, תוך שמירה על יציבות הדפנות ועל המבנים השכנים, ובחפירה עמוקה נדרש בדרך כלל דיפון מתוכנן.
- חפירה לא מבוקרת עלולה לגרום לקריסה, לפגיעה בעובדים, לנזק לבתים שכנים ולפגיעה בתשתיות.
- ודאו שיש תוכנית חפירה מאושרת ודוח קרקע לפני שמתחילים.
- אתרו תשתיות תת קרקעיות לפני העבודה, עם הגורמים המתאימים.
מה זה חפירה?
אחרי סימון המגרש והחישוף, מגיעים המחפרים. החפירה מוציאה קרקע עד המפלס שנקבע בתוכניות: לרגלי יסודות, לקורות יסוד, למרתף, לבריכה או לתעלות של מים, ביוב וחשמל. זה שלב שנראה פשוט, אבל הוא קובע את הבסיס לכל מה שיבוא אחריו. חפירה עמוקה מדי מחייבת מילוי מחדש, וחפירה רדודה מדי עלולה להשאיר יסודות על קרקע לא מתאימה.
החפירה מתבצעת לפי תוכנית חפירה, בהתאם לדוח הקרקע ובפיקוח. דפנות החפירה הן נושא בטיחותי מרכזי: קרקע עלולה לקרוס על עובדים, ותקנות הבטיחות בעבודה מחייבות שיפוע מתאים או תמיכות מעבר לעומק מסוים. ליד מבנים שכנים או בחפירה עמוקה נדרש לעיתים דיפון מתוכנן, ולפעמים גם היתר חפירה ודיפון. לפני תחילת העבודה חשוב לאתר תשתיות תת קרקעיות כדי לא לפגוע בצנרת או בכבלים.
דוגמה מהשטח
בבנייה של בית עם מרתף בשכונה צפופה בעיר בשפלה גילה הקבלן בתחילת החפירה שהקרקע ליד הגבול עם השכן חולית ומתפוררת. המהנדס עצר את העבודה והורה לבצע דיפון בכלונסאות לאורך הגבול לפני שממשיכים. העבודה התעכבה בשבועות, אבל קיר הבית השכן נשאר שלם ולא נוצר סכסוך משפטי.
למה זה חשוב לכם?
חפירה לא מבוקרת עלולה לגרום לקריסה, לפגיעה בעובדים, לנזק לבתים שכנים ולפגיעה בתשתיות. כל אחד מאלה מוביל לעיכובים ולהוצאות גדולות. ביצוע לפי תוכנית, עם פיקוח מקצועי, מגן על האנשים ועל הפרויקט.
טיפים מעשיים
- ודאו שיש תוכנית חפירה מאושרת ודוח קרקע לפני שמתחילים.
- אתרו תשתיות תת קרקעיות לפני העבודה, עם הגורמים המתאימים.
- צלמו ותעדו את מצב הבתים השכנים לפני החפירה.
- אל תאפשרו לעובדים להיכנס לחפירה עמוקה בלי שיפוע או תמיכות.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- חפירה צמודה לבית שכן בלי דיפון ובלי בדיקה הנדסית.
- השארת חפירה פתוחה לאורך זמן, חשופה לגשם, שמחלישה את הדפנות.
- ערימת עפר על שפת החפירה, שמעמיסה על הדופן.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על חפירה
האם צריך היתר לחפירה?
חפירה ליסודות היא בדרך כלל חלק מהיתר הבנייה. בחפירות עמוקות, ובמיוחד ליד מבנים שכנים, נדרש לעיתים גם היתר חפירה ודיפון נפרד. כדאי לבדוק עם עורך הבקשה מה הוועדה דורשת במקרה הספציפי.
מתי צריך דיפון בחפירה?
דיפון נדרש כשאי אפשר לחפור בשיפוע בטוח, למשל בגלל מבנה שכן, כביש או חוסר מקום, או כשהחפירה עמוקה. ההחלטה מתקבלת על ידי מהנדס, לפי סוג הקרקע, העומק והסביבה, ובהתאם לתקנות הבטיחות.
מה קורה אם מוצאים עתיקות בזמן חפירה?
יש לעצור את העבודה באזור ולדווח לרשות העתיקות. במקרים מסוימים נדרשת בדיקה או חפירת הצלה לפני שממשיכים. באזורים רגישים כדאי לברר מראש אם יש דרישות מיוחדות, כדי להיערך בלוח הזמנים.
כמה זמן לוקחת חפירה לבית פרטי?
משך החפירה לבית פרטי תלוי בגודל המגרש, בעומק הנדרש, בסוג הקרקע ובכמות העפר שיש לפנות. חפירה בעפר רך מהירה יחסית, ואילו פגיעה בסלע מאריכה את העבודה. גם הגישה למגרש לכלים ולמשאיות ומזג האוויר משפיעים על לוח הזמנים.
כמה עולה חפירה ומה משפיע על המחיר?
מחיר חפירה נקבע בעיקר לפי נפח העפר, סוג הקרקע, עומק החפירה והמרחק לאתר הפינוי. סלע, מי תהום, צורך בדיפון וגישה מוגבלת לכלים מייקרים את העבודה. חשוב להגדיר בחוזה כיצד נמדד הנפח ומה המחיר במקרה של חציבה.
מי אחראי לנזק לבית שכן בזמן חפירה?
האחריות לנזק לבית שכן בזמן חפירה מוטלת בדרך כלל על מבצע העבודה ועל היזם או בעל ההיתר, בהתאם לנסיבות ולחוזים ביניהם. לכן מומלץ לתעד את מצב המבנים השכנים לפני תחילת העבודה ולוודא שיש ביטוח צד שלישי. דיפון מתוכנן מצמצם את הסיכון.
האם המאמר עזר לכם?