- תקופת אחריות היא התקופה שמתחילה בתום תקופת הבדק, ובה המוכר עדיין אחראי לליקויים, אך על הרוכש להוכיח שהם נובעים מתכנון, מעבודה או מחומרים פגומים. לפי חוק המכר (דירות) מדובר בשלוש שנים מתום תקופת הבדק.
- הבנת ההבדל בין בדק לאחריות עוזרת לרוכשים לפעול בזמן.
- רשמו את מועד המסירה ושמרו את פרוטוקול המסירה, כי ממנו נגזרים המועדים.
- הודיעו למוכר בכתב על כל ליקוי מיד כשהוא מתגלה, ושמרו העתק.
מה זה תקופת אחריות?
מי שקונה דירה חדשה מקבלן נהנה משתי שכבות של הגנה לפי חוק המכר (דירות). הראשונה היא תקופת הבדק, שבה מניחים שליקוי שהתגלה נובע מהבנייה, והמוכר צריך לתקן אותו. השנייה מתחילה כשתקופת הבדק מסתיימת, ונקראת תקופת האחריות. גם בתקופה הזו המוכר אחראי לליקויים, אבל נטל ההוכחה עובר אל הקונה. ההבדל הזה משמעותי מאוד בפועל.
המשמעות המעשית היא שאם בשנה מאוחרת יותר מופיעה רטיבות בקיר או סדק בריצוף, הקונה צריך להראות שהבעיה נובעת מתכנון לקוי, מעבודה לקויה או מחומרים פגומים, ולא משימוש לא נכון או מחוסר תחזוקה. בפועל, הדרך לעשות זאת היא בדרך כלל באמצעות חוות דעת של מהנדס או של מומחה לתחום הרלוונטי. תיעוד מוקדם מקל על כך.
לפי החוק, תקופת האחריות נמשכת שלוש שנים מתום תקופת הבדק. מאחר שתקופת הבדק עצמה שונה לפי סוג הרכיב, גם מועד סיום האחריות משתנה בין רכיב לרכיב. חשוב לזכור שגם לאחר תום התקופות האלה ייתכנו טענות במסלולים משפטיים אחרים, אך זה כבר תחום לייעוץ של עורך דין. ייעוץ מוקדם עוזר להבין את האפשרויות.
דוגמה מהשטח
משפחה שקנתה דירה בבניין חדש בעיר בשפלה גילתה כעבור כמה שנים רטיבות בקיר החיצוני של חדר השינה. תקופת הבדק לרכיב הזה כבר הסתיימה, והקבלן טען שמדובר בבעיית תחזוקה. המשפחה הזמינה מהנדס, שמצא פגם באיטום סביב מסגרת החלון. על סמך חוות הדעת, ובתוך תקופת האחריות, הקבלן ביצע תיקון מבלי שנדרשו הליכים משפטיים.
למה זה חשוב לכם?
הבנת ההבדל בין בדק לאחריות עוזרת לרוכשים לפעול בזמן. מי שמתעד ליקויים ומודיע עליהם מוקדם, שומר על הזכויות שלו. מי שמחכה, עלול לגלות שעבר לתקופה שבה עליו להוכיח את מקור הבעיה, או שעברו המועדים. בכל מקרה של מחלוקת כדאי להתייעץ עם עורך דין ועם מהנדס.
טיפים מעשיים
- רשמו את מועד המסירה ושמרו את פרוטוקול המסירה, כי ממנו נגזרים המועדים.
- הודיעו למוכר בכתב על כל ליקוי מיד כשהוא מתגלה, ושמרו העתק.
- בטענה על ליקוי בתקופת האחריות, הזמינו חוות דעת מקצועית שמסבירה את מקור הבעיה.
- שמרו תיעוד של תחזוקה שביצעתם, כדי להפריך טענה של הזנחה.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- לחשוב שבתום תקופת הבדק אין כבר שום אחריות למוכר.
- להודיע על ליקויים רק בעל פה בטלפון, בלי תיעוד בכתב.
- לבצע תיקון עצמאי לפני שתועד הליקוי, ולאבד את הראיה.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על תקופת אחריות
מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?
בתקופת הבדק מניחים שליקוי נובע מהבנייה, והמוכר צריך לתקן בלי שהקונה יוכיח את מקורו. בתקופת האחריות, שמתחילה אחרי הבדק, המוכר עדיין אחראי, אבל הקונה צריך להוכיח שהליקוי נובע מתכנון, מעבודה או מחומרים פגומים.
כמה זמן נמשכת תקופת האחריות?
לפי חוק המכר (דירות), שלוש שנים מתום תקופת הבדק של כל רכיב. מכיוון שתקופות הבדק שונות לפי סוג הרכיב, גם סיום האחריות משתנה. כדאי לבדוק עם עורך דין את המועדים המדויקים לגבי הליקוי שלכם.
איך מוכיחים ליקוי בתקופת האחריות?
בדרך כלל באמצעות חוות דעת של מהנדס או של מומחה בתחום, שמסבירה מה הגורם לליקוי ומדוע הוא קשור לבנייה. תיעוד בצילומים, מכתבים למוכר ורישום של התחזוקה שביצעתם מחזקים את הטענה.
אילו ליקויים מכוסים בתקופת האחריות?
בתקופת האחריות מכוסים ליקויים שנובעים מתכנון, מעבודה או מחומרים פגומים, כמו בעיות שלד, רטיבות או כשל במערכות, שמתגלים לאחר תום תקופת הבדק. ההבדל המרכזי הוא שהרוכש צריך להוכיח את מקור הליקוי. ליקויים שנגרמו משימוש או מתחזוקה לקויה אינם מכוסים.
האם תקופת אחריות חלה גם על שיפוץ?
תקופת האחריות לפי חוק המכר (דירות) חלה על רכישת דירה מקבלן, ולא אוטומטית על שיפוץ. בשיפוץ, האחריות נקבעת בעיקר בחוזה עם הקבלן ובדיני החוזים הכלליים. לכן כדאי לכלול בחוזה השיפוץ סעיף אחריות מפורש, עם תקופה לכל סוג עבודה, כמו איטום, אינסטלציה וגמרים.
מה עושים כשמתגלה ליקוי בתקופת האחריות?
כשמתגלה ליקוי בתקופת האחריות, מודיעים עליו לקבלן או למוכר בכתב תוך זמן סביר, מתעדים אותו ומצרפים חוות דעת של מהנדס שמצביעה על מקור הליקוי בבנייה. יש לאפשר לקבלן לבדוק ולתקן. אם הוא מסרב, אפשר לפנות לבית משפט, ועורך דין יעזור להעריך את הסיכויים.
האם המאמר עזר לכם?