- BIM הוא שיטת תכנון שבה בונים מודל דיגיטלי תלת-ממדי של המבנה, הכולל מידע על חומרים, מערכות וכמויות, ומשתפים אותו בין כל המתכננים. השיטה מאפשרת לזהות התנגשויות בין מערכות לפני הביצוע ומשמשת גם להפקת כמויות ולתחזוקה.
- בעיות תיאום בין מערכות הן מקור נפוץ לעיכובים, לחריגות תקציב ולפגיעה באיכות.
- בפרויקט גדול, הגדירו בחוזים עם המתכננים את רמת הפירוט הנדרשת במודל.
- קיימו בדיקות התנגשויות קבועות לפני שמוציאים תוכניות לביצוע.
מה זה BIM?
במקום ערימה של שרטוטים דו ממדיים נפרדים, אדריכלות, קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל ומיזוג, BIM בונה מודל דיגיטלי אחד של המבנה. כל קיר, עמוד, צינור ותעלה במודל הוא אובייקט עם מידע: חומר, מידות, יצרן, מחיר ומיקום. מכל מודל אפשר להפיק תוכניות, חתכים, חזיתות וכתבי כמויות, וכל שינוי במקום אחד מתעדכן אוטומטית בכל המסמכים.
היתרון הבולט ביותר הוא זיהוי התנגשויות. כשמחברים את המודלים של כל המתכננים, התוכנה מאתרת מקומות שבהם תעלת מיזוג עוברת דרך קורה, או צינור ביוב חוצה פיר מעלית. בשיטה המסורתית בעיות כאלה מתגלות לעתים רק באתר, כשהקבלן כבר מגיע לבצע, ואז נדרשים שינויים, חציבות ועיכובים. התיקון בשלב התכנון זול ומהיר בהרבה.
מעבר לתכנון, המודל משמש להפקת כמויות מדויקות, לתכנון שלבי ביצוע, להדמיות לרוכשים ולתחזוקה של המבנה אחרי האכלוס. בפרויקטים גדולים בישראל השימוש ב־BIM הולך ומתרחב, ולעתים נדרש בחוזים של גופים ציבוריים. בבתים פרטיים הוא פחות נפוץ, אבל מודל תלת ממדי מתואם יכול לתרום גם שם. השימוש בשיטה דורש הכשרה, תוכנות מתאימות ותיאום מוקדם בין כל המתכננים.
דוגמה מהשטח
בפרויקט של בניין משרדים בעיר במרכז הארץ, כל המתכננים עבדו במודל BIM משותף. בישיבת תיאום, בדיקת ההתנגשויות העלתה עשרות מקומות שבהם תעלות מיזוג חוצות קורות בטון בתקרות. במקום לגלות זאת באתר, המהנדס הוסיף שרוולים מתוכננים בקורות, ויועץ המיזוג שינה את התוואי במקומות אחרים. הביצוע התקדם כמעט בלי חציבות בבטון ובלי עיכובים בגלל תיאום.
למה זה חשוב לכם?
בעיות תיאום בין מערכות הן מקור נפוץ לעיכובים, לחריגות תקציב ולפגיעה באיכות. BIM מעביר את גילוי הבעיות מהאתר אל שולחן התכנון, שם התיקון זול בהרבה. עבור יזמים ומזמינים גדולים, זה משפיע על לוח הזמנים, על העלויות ועל איכות המבנה לאורך כל חייו.
טיפים מעשיים
- בפרויקט גדול, הגדירו בחוזים עם המתכננים את רמת הפירוט הנדרשת במודל.
- קיימו בדיקות התנגשויות קבועות לפני שמוציאים תוכניות לביצוע.
- בקשו שבסיום יימסר מודל מעודכן לפי הביצוע, לשימוש בתחזוקה.
- ודאו שכל המתכננים עובדים בפורמטים תואמים ובמודל משותף.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- להשתמש ב־BIM רק להדמיות יפות, בלי לנצל את התיאום בין המערכות.
- לא לעדכן את המודל לפי שינויים באתר, כך שהוא מאבד את ערכו.
- לאמץ את השיטה באמצע הפרויקט בלי הגדרות ברורות לכל המתכננים.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על BIM
מה ההבדל בין BIM לשרטוט ממוחשב רגיל?
בשרטוט רגיל יוצרים קווים ותוכניות דו ממדיות נפרדות. ב־BIM בונים מודל תלת ממדי שבו כל רכיב הוא אובייקט עם מידע, ומפיקים ממנו את כל התוכניות. כך שינויים מתעדכנים בכל המסמכים, ואפשר לזהות התנגשויות.
האם BIM מתאים לבית פרטי?
אפשר להשתמש בו, אבל ברוב הבתים הפרטיים היקף המערכות קטן יחסית, ולכן התועלת קטנה יותר. מודל תלת ממדי של האדריכל, יחד עם תיאום טוב בין המתכננים, נותן לרוב את רוב התועלת בעלות נמוכה יותר.
מה זה בדיקת התנגשויות?
זו בדיקה ממוחשבת שמשלבת את המודלים של כל המתכננים ומאתרת מקומות שבהם רכיבים חוצים זה את זה, כמו צינור שעובר דרך קורה. הבעיות מתוקנות בתכנון, לפני שהן מגיעות לאתר. כך נחסכות חציבות באתר.
כמה עולה תכנון בשיטת BIM?
עלות תכנון בשיטת BIM תלויה בגודל הפרויקט, ברמת הפירוט הנדרשת במודל ובמספר היועצים שעובדים בו. בפרויקט פשוט התוספת עשויה להיות קטנה, ובפרויקט מורכב היא גבוהה יותר אך מקוזזת לרוב בחיסכון בטעויות ובשינויים באתר. כדאי להגדיר מראש בחוזה מה ייכלל במודל.
באיזו תוכנה עובדים ב־BIM?
בשיטת BIM עובדים בתוכנות ייעודיות שמאפשרות בניית מודל תלת ממדי עם מידע, כמו תוכנות של יצרנים מוכרים בתחום האדריכלות וההנדסה. כל יועץ עובד בתוכנה שמתאימה לתחומו, והמודלים משולבים במודל מתואם. השיטה חשובה יותר מהתוכנה עצמה, ונדרשת הסכמה על פורמט החלפת קבצים.
איך BIM עוזר בשלב הביצוע?
BIM עוזר בשלב הביצוע באמצעות זיהוי התנגשויות בין מערכות לפני שהן מגיעות לאתר, הפקת כמויות מדויקות להזמנת חומרים, והדמיה של שלבי העבודה. באתר אפשר לצפות במודל במחשב או בטאבלט ולהבין פרטים מורכבים. בסיום, המודל משמש בסיס לתוכנית עדות ולתחזוקה.
האם המאמר עזר לכם?