- שקיעה היא תזוזה אנכית כלפי מטה של מבנה או משטח, הנגרמת מדחיסת הקרקע שמתחתיו תחת העומס. שקיעה אחידה וקטנה היא תופעה צפויה, אך שקיעה גדולה או לא אחידה גורמת לסדקים, לתקיעת דלתות ולשיפועים בריצוף.
- שקיעה לא מתוכננת יכולה לגרום לסדקים, לבעיות איטום, לשבירת צנרת ולירידת ערך הנכס.
- אל תוותרו על דוח קרקע, גם לבית פרטי קטן.
- הקפידו שמילוי מתחת לרצפות יהודק בשכבות ושתיערך בדיקת צפיפות.
מה זה שקיעה?
כל מבנה לוחץ על הקרקע שמתחתיו, והקרקע מגיבה בהתכווצות מסוימת. התזוזה האנכית כלפי מטה שנוצרת כך נקראת שקיעה. בקרקע סלעית היא כמעט אפסית, ואילו בחרסית, במילוי או בחול רופף היא יכולה להיות משמעותית ולהימשך חודשים ואף שנים אחרי סיום הבנייה. התהליך אינו מסתיים ביום שבו הקבלן עוזב את האתר. בחלק מהקרקעות השקיעה ממשיכה עוד זמן רב, ולכן סדקים קטנים שמופיעים בשנים הראשונות אינם נדירים.
מהנדסים מבחינים בין שקיעה מיידית, שמתרחשת כמעט מיד עם הטלת העומס, לבין שקיעת התגבשות, שנגרמת מיציאה איטית של מים מהנקבוביות בקרקעות חרסיתיות. סוג הקרקע, עומק מי התהום, גודל העומס וסוג היסודות קובעים יחד כמה המבנה ישקע ובאיזה קצב. גם שינויים בסביבה, כמו חפירה עמוקה במגרש שכן, נזילה ממושכת או השפלת מי תהום, עלולים לגרום לשקיעה נוספת במבנה קיים.
שקיעה אחידה וקטנה צפויה ואינה מסוכנת. הבעיה מתחילה כשהשקיעה גדולה מהמתוכנן, או כשהיא לא אחידה בין חלקי המבנה. לכן יועץ הקרקע מעריך מראש את השקיעות הצפויות, והקונסטרוקטור בוחר יסודות רדודים, רפסודה או כלונסאות בהתאם. אחרי הבנייה אפשר לעקוב אחרי שקיעות באמצעות מדידות גובה חוזרות של מודד מוסמך, ובכך להבחין בין התיישבות טבעית לבין בעיה מתפתחת.
דוגמה מהשטח
בבית דו קומתי שנבנה על קרקע חרסיתית במושב בעמק, בחר המתכנן ביסודות עמוקים לפי המלצת דוח הקרקע. מחסן קטן שנבנה בהמשך על יסוד רדוד, בלי ייעוץ, שקע כמה סנטימטרים בשנה הראשונה. הדלת נתקעה ונוצר סדק בחיבור לבית. בסוף הופרד המחסן מהבית בתפר, והיסוד שלו חוזק.
למה זה חשוב לכם?
שקיעה לא מתוכננת יכולה לגרום לסדקים, לבעיות איטום, לשבירת צנרת ולירידת ערך הנכס. תיקון בדיעבד, כמו חיזוק יסודות, יקר בהרבה מתכנון נכון מראש.
טיפים מעשיים
- אל תוותרו על דוח קרקע, גם לבית פרטי קטן.
- הקפידו שמילוי מתחת לרצפות יהודק בשכבות ושתיערך בדיקת צפיפות.
- בחיבור בין מבנה חדש לקיים בקשו מהקונסטרוקטור תפר הפרדה.
- עקבו אחרי סדקים חדשים בשנים הראשונות וצלמו אותם עם תאריך.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- לבנות תוספת על יסוד רדוד ליד מבנה שנבנה על כלונסאות.
- לייחס כל סדק לשקיעה בלי בדיקת מהנדס, או להפך, להתעלם מסדקים שמתרחבים.
- להשקות בכמויות גדולות צמוד ליסודות בקרקע חרסיתית.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על שקיעה
כמה שקיעה נחשבת נורמלית?
אין מספר אחד שמתאים לכל מבנה. יועץ הקרקע והקונסטרוקטור קובעים ערכים מותרים לפי סוג המבנה והקרקע. מה שחשוב יותר מהגודל הוא האחידות: שקיעה אחידה פוגעת פחות משקיעה שונה בין חלקי הבית.
איך יודעים אם הבית שוקע?
סימנים נפוצים הם סדקים אלכסוניים בקירות, דלתות וחלונות שנתקעים, רווחים בין ריצוף לקיר ושיפועים מורגשים ברצפה. מהנדס יכול לבצע מדידות גובה חוזרות כדי לבדוק אם התזוזה נמשכת. צילום הסדקים עם תאריך עוזר להשוות בין בדיקות.
האם אפשר לעצור שקיעה של בית קיים?
במקרים רבים כן, באמצעות חיזוק יסודות, מיקרו כלונסאות או הזרקות לקרקע. הפתרון תלוי בגורם לשקיעה ובסוג הקרקע, ולכן נדרשת חוות דעת של יועץ קרקע וקונסטרוקטור לפני כל טיפול. במקרים רבים מתחילים במעקב כדי להבין אם התזוזה עדיין פעילה.
מה גורם לשקיעה של מבנה?
שקיעה של מבנה נגרמת בעיקר מדחיסת הקרקע שמתחת ליסודות תחת משקל הבניין. הגורמים המחמירים כוללים קרקע חרסיתית שמתכווצת ומתנפחת עם שינויי רטיבות, מילוי שלא הודק כראוי, דליפות צנרת שמרטיבות את הקרקע ותכנון יסודות שאינו מתאים לתנאי השטח. סקר קרקע לפני התכנון מצמצם מאוד את הסיכון.
מי בודק שקיעה של בית ואיך?
שקיעה של בית נבדקת על ידי מהנדס קונסטרוקציה, לעיתים בשילוב יועץ קרקע ומודד. המהנדס בוחן את דפוס הסדקים, את המפלסים ואת מצב היסודות, והמודד יכול למדוד גבהים בנקודות קבועות לאורך זמן. מעקב חוזר הוא הדרך היחידה לדעת אם השקיעה עדיין נמשכת או שהתייצבה.
כמה זמן נמשכת שקיעה של בניין חדש?
משך השקיעה של בניין חדש תלוי בעיקר בסוג הקרקע. בקרקע חולית או סלעית רוב השקיעה מתרחשת כבר בזמן הבנייה ומיד לאחריה, ואילו בקרקע חרסיתית רכה היא עלולה להימשך שנים. לכן מופיעים לעיתים סדקים שיערה קלים בשנים הראשונות, וחשוב להבחין בינם לבין סדקים שממשיכים להתרחב.
האם המאמר עזר לכם?