- חזית היא שרטוט המציג מבט ישר על אחד מצידי המבנה מבחוץ, כולל פתחים, חומרי חיפוי, מעקות וגובה כולל. תוכניות החזיתות נבדקות בוועדה לצורך התאמה להנחיות העיצוב, ומהן נגזרות ההחלטות על סוג החיפוי והחלונות.
- החזית קובעת את המראה החיצוני של הבית לשנים רבות, ומשפיעה גם על האור, על האוורור ועל הפרטיות.
- בקשו מהאדריכל הדמיה או פריסת חזית צבעונית כדי להבין את המראה בפועל.
- בדקו מוקדם את הנחיות העיצוב של הוועדה לגבי חומרים ופתחים.
מה זה חזית?
בתיק ההגשה של כל בקשה להיתר יש לפחות ארבעה שרטוטים שמראים את הבית מבחוץ, מכל כיוון. כל אחד מהם הוא חזית: מבט ישר על צד אחד של המבנה, בלי פרספקטיבה, שמראה את הפתחים, החומרים, המעקות, הגגות והגובה הכולל. שרטוטי החזית הם אחד המסמכים המרכזיים בבקשה להיתר ובתכנון הבית כולו. כך רואים את הבית.
בשרטוט החזית מסומנים מפלסים, גובה כל קומה, גובה המבנה ביחס לקרקע, קווי הקרקע הטבעית והמתוכננת וחומרי החיפוי. לעיתים מצורפת גם פריסת חזית צבעונית או הדמיה. בבניינים משותפים החזית כוללת גם מסתורי כביסה ומזגנים, ופתרונות להסתרת מערכות. כל אלה עוזרים לוועדה ולבעלים להבין איך הבית ייראה בפועל. גם צבעי החיפוי מופיעים לעיתים בשרטוט כדי להמחיש את התוצאה.
הוועדה בודקת את החזיתות כדי לוודא התאמה לגובה המותר ולהנחיות העיצוב, כמו סוג החיפוי, גודל הפתחים או צבעים. אחרי ההיתר, החזיתות משמשות את הקבלן ואת יועץ האלומיניום להזמנת חלונות ולתכנון החיפוי. לכן חשוב שהחזיתות יהיו מדויקות ומעודכנות, ושכל שינוי בפתחים או בחומרים יעבור דרך האדריכל לפני שמבצעים אותו באתר. כך נמנעות בעיות.
דוגמה מהשטח
בבית פרטי במושב במרכז, הבעלים ביקשו בשלב מאוחר להגדיל את חלון הסלון. האדריכל עדכן את החזית ובדק שהשינוי עדיין מתאים להנחיות הוועדה ולתכנון השלד. אחרי תיאום עם המהנדס, החלון הוגדל לפני יציקת הקורות, בלי צורך בתיקון יקר באתר.
למה זה חשוב לכם?
החזית קובעת את המראה החיצוני של הבית לשנים רבות, ומשפיעה גם על האור, על האוורור ועל הפרטיות. שינוי חזית אחרי ההיתר עלול לדרוש היתר שינויים. תכנון מדויק מראש חוסך עיכובים ומחלוקות עם הוועדה ועם הקבלן.
טיפים מעשיים
- בקשו מהאדריכל הדמיה או פריסת חזית צבעונית כדי להבין את המראה בפועל.
- בדקו מוקדם את הנחיות העיצוב של הוועדה לגבי חומרים ופתחים.
- תכננו מסתורים למזגנים ולכביסה כחלק מהחזית, לא בדיעבד.
- ודאו שהחלונות בחזית מתואמים עם השלד, עם החשמל ועם הריהוט.
- בחנו את החזית גם בשעות שונות של היום, כי כיוון השמש משפיע על הצורך בהצללה ועל גודל הפתחים.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- שינוי פתחים בחזית באתר בלי עדכון התוכניות וההיתר.
- התעלמות מהקרקע הטבעית וממפלסים, שגורמת להפתעות בגובה הכולל.
- מיקום יחידות מיזוג בחזית בלי תכנון, שפוגע במראה ובהנחיות.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על חזית
מה ההבדל בין חזית לחתך?
חזית מראה את המבנה מבחוץ, כפי שרואים אותו מצד מסוים. חתך מראה את המבנה כאילו חתכו אותו לרוחבו, וחושף את הפנים, את התקרות, את המדרגות ואת גובה הקומות. שניהם חשובים להבנת הבית.
האם אפשר לשנות חזית אחרי קבלת היתר?
שינויים קטנים עשויים להיות מותרים, אבל שינויים משמעותיים בפתחים, בחומרים או בגובה מחייבים לעיתים היתר שינויים. כדאי לבדוק עם האדריכל ועם הוועדה לפני הביצוע. כך נמנעים מבעיות בטופס 4. כדאי לתעד כל שינוי.
מה זה חזית חמישית?
חזית חמישית היא כינוי לגג של המבנה, שנראה ממבנים גבוהים יותר. היא חלק מהמראה הכולל, ובבניינים רבים מתכננים אותה כך שהמערכות מוסתרות והגג מסודר. תכנון נכון שלה משפר את המראה הכולל.
מה מופיע בשרטוט חזית בבקשה להיתר?
בשרטוט חזית בבקשה להיתר מופיעים הפתחים, חומרי הגמר והגוונים, גבהים ומפלסים, מעקות, מסתורי כביסה ומזגנים, וקו הקרקע הטבעית והמתוכננת. לעיתים נדרש גם סימון של המבנים הסמוכים. הוועדה בודקת שהחזית תואמת את התב״ע ואת הנחיות העיצוב של הרשות.
מה ההבדל בין חזית ראשית לחזית צדדית?
חזית ראשית היא בדרך כלל החזית הפונה לרחוב או לכניסה, ואילו חזית צדדית פונה למגרש שכן. החזית הראשית מקבלת לרוב תשומת לב עיצובית רבה יותר, ובחלק מהתוכניות יש לה דרישות חומר ספציפיות. בחזיתות צדדיות יש לשים לב לקווי בניין, לפתחים מול שכנים ולפרטיות.
כמה עולה לחדש חזית של בית?
עלות חידוש חזית תלויה בשטח, בגובה, בסוג החומר החדש, במצב הקיים ובצורך בפיגומים או בבמות הרמה. חידוש בצבע או בטיח זול בדרך כלל מחיפוי באבן או מחזית מאווררת. כדי לקבל הערכה מדויקת כדאי לבקש הצעות מחיר על בסיס כתב כמויות.
האם המאמר עזר לכם?