- תקן LEED הוא שיטת דירוג בינלאומית לבנייה ירוקה שפותחה בארצות הברית, המעניקה למבנים הסמכה בכמה דרגות לפי ביצועים סביבתיים. בישראל הוא נפוץ בעיקר במגדלי משרדים ובפרויקטים מסחריים, בעוד שבמגורים מקובל יותר התקן הישראלי ת״י 5281.
- לבעלי נכסים מסחריים, הסמכה כזו עשויה להשפיע על אטרקטיביות הנכס, על דמי השכירות ועל עלויות התפעול לאורך זמן.
- אם שוקלים הסמכה, צרפו יועץ בנייה ירוקה כבר בשלב התכנון המוקדם ולא אחרי ההיתר.
- בדקו מה הרשות המקומית דורשת לגבי ת״י 5281, כדי לא לכפול עבודה ללא צורך.
מה זה תקן LEED?
כשחברה בינלאומית מחפשת משרדים בתל אביב, אחת השאלות הראשונות ששואלים המנהלים שלה היא אם הבניין מוסמך לבנייה ירוקה. במקרים רבים הכוונה ל־LEED, שיטת דירוג שפותחה בארצות הברית על ידי המועצה האמריקאית לבנייה ירוקה. השיטה בוחנת את המבנה בכמה תחומים, ביניהם יעילות אנרגטית, חיסכון במים, בחירת חומרים, איכות האוויר בפנים, מיקום ותחבורה, ומעניקה נקודות על כל אחד מהם.
סך הנקודות קובע את דרגת ההסמכה: הסמכה בסיסית, כסף, זהב או פלטינה. יש מסלולים שונים לבניינים חדשים, לפנים של משרדים, לבניינים קיימים בתפעול ועוד. התהליך כולל תיעוד מפורט, לעתים קרובות בליווי יועץ מוסמך, והגשה לגוף המסמיך, שבודק את המסמכים ומאשר את הדרגה. חשוב לדעת שההסמכה ניתנת רק אחרי בדיקה של הביצוע בפועל, ולא רק על סמך התכנון.
בישראל LEED נפוץ בעיקר במגדלי משרדים, בקמפוסים של חברות טכנולוגיה ובפרויקטים מסחריים שמיועדים לשוכרים בינלאומיים. בבנייה למגורים מקובל יותר התקן הישראלי ת״י 5281, שגם רשויות רבות דורשות במסגרת ההיתר. יש פרויקטים שמבקשים את שתי ההסמכות, כדי לענות גם על דרישות מקומיות וגם על ציפיות של שוכרים מחו״ל. ההחלטה תלויה בקהל היעד של הבניין.
דוגמה מהשטח
יזם של בניין משרדים בינוני באזור תעסוקה במרכז הארץ התלבט אם להשקיע בהסמכת LEED. סוכן הנדל״ן הסביר שחלק מהשוכרים הפוטנציאליים, חברות בינלאומיות, דורשים זאת במדיניות שלהם. היזם צירף יועץ כבר בשלב התכנון, התאים את מערכות המיזוג והתאורה ושילב פתרונות לחיסכון במים. הבניין קיבל דרגת זהב, ושני שוכרים גדולים ציינו את ההסמכה כאחד השיקולים בבחירה.
למה זה חשוב לכם?
לבעלי נכסים מסחריים, הסמכה כזו עשויה להשפיע על אטרקטיביות הנכס, על דמי השכירות ועל עלויות התפעול לאורך זמן. היא גם דורשת השקעה בתכנון, בתיעוד ובליווי מקצועי. לבעלי בית פרטי, LEED בדרך כלל אינו נדרש, ותקנים מקומיים מתאימים יותר להקשר הישראלי.
טיפים מעשיים
- אם שוקלים הסמכה, צרפו יועץ בנייה ירוקה כבר בשלב התכנון המוקדם ולא אחרי ההיתר.
- בדקו מה הרשות המקומית דורשת לגבי ת״י 5281, כדי לא לכפול עבודה ללא צורך.
- הגדירו מראש את דרגת היעד והתאימו את התקציב לדרישות שלה.
- ודאו שהקבלן מבין את דרישות התיעוד של חומרים ופסולת בזמן הביצוע.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- להחליט על הסמכה באמצע הבנייה, כשכבר קשה לשנות מערכות וחומרים.
- להניח ש־LEED מחליף אוטומטית את הדרישות של התקן הישראלי בהיתר.
- לא לתעד בזמן אמת את החומרים ואת פינוי הפסולת, ולאבד נקודות בגלל חוסר במסמכים.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על תקן LEED
מה ההבדל בין LEED לת״י 5281?
שניהם שיטות דירוג לבנייה ירוקה. LEED הוא שיטה בינלאומית שפותחה בארצות הברית ונפוצה בפרויקטים מסחריים. ת״י 5281 הוא התקן הישראלי, מותאם לאקלים ולרגולציה המקומיים, ונדרש לא פעם במסגרת היתרי בנייה. יש פרויקטים שמשלבים את שניהם.
האם בית פרטי יכול לקבל הסמכת LEED?
קיימים מסלולים שמתאימים גם למגורים, אך בישראל זה נדיר בבתים פרטיים. התהליך כרוך בתיעוד, בליווי ובתשלום, ולרוב התועלת הכלכלית בבית פרטי נמוכה יחסית. השקעה בתכנון אקלימי ובבידוד טוב תיתן ברוב המקרים תועלת דומה בפחות מאמץ.
כמה עולה הסמכת LEED?
העלות תלויה בגודל הפרויקט, בדרגה המבוקשת ובשכר היועץ, וכוללת גם אגרות לגוף המסמיך. בנוסף יש עלויות של שדרוג מערכות וחומרים. קשה לתת מספר כללי, ולכן כדאי לבקש הצעה מיועץ על בסיס התוכניות הספציפיות.
מה הדרגות של תקן LEED?
תקן LEED מעניק כמה דרגות הסמכה לפי סך הנקודות שהמבנה צובר בקטגוריות כמו אנרגיה, מים, חומרים, איכות אוויר ומיקום. הדרגות נקראות בדרך כלל הסמכה בסיסית, כסף, זהב ופלטינה. ככל שהדרגה גבוהה יותר, הדרישות מחמירות יותר וההשקעה בתכנון ובביצוע גדלה.
כמה זמן לוקח לקבל הסמכת תקן LEED?
משך קבלת הסמכת LEED תלוי בגודל הפרויקט ובמורכבותו, משום שהתהליך מלווה את התכנון והביצוע ומסתיים בהגשת תיעוד ובבדיקה בסיום. בפועל הוא נמשך לאורך כל חיי הפרויקט. שילוב יועץ LEED כבר בתחילת התכנון מקצר את התהליך ומונע שינויים יקרים.
האם תקן LEED מחייב בישראל?
תקן LEED אינו מחייב בישראל, והוא נבחר מרצון, בעיקר על ידי יזמים של בנייני משרדים וחברות בינלאומיות שרוצות הסמכה מוכרת בעולם. הדרישות לבנייה ירוקה מצד רשויות בישראל מתבססות לרוב על התקן הישראלי ת״י 5281. יש פרויקטים שמבקשים את שתי ההסמכות במקביל.
האם המאמר עזר לכם?