- ממ״ק הוא מרחב מוגן קומתי המשרת את כל הדירות בקומה, ומשמש חלופה לממ״ד בכל דירה במקרים שבהם ההנחיות מאפשרות זאת. בתכנון בניין יש לבחון את הנגישות אליו מכל הדירות ואת השפעתו על שטחי הדירות ועל נוחות הדיירים.
- לרוכש דירה ההבדל בין ממ״ד לממ״ק משמעותי: ממ״ד הוא חדר נוסף בדירה, ממ״ק הוא שטח משותף.
- בדקו בתוכניות את המרחק מדלת הדירה לממ״ק ואת מסלול ההגעה.
- קבעו בתקנון הבית המשותף מי אחראי לתחזוקת הממ״ק ולבדיקת המסנן.
מה זה ממ״ק?
לא בכל בניין אפשר או כדאי להוסיף מרחב מוגן בתוך כל דירה. במקרים כאלה ההנחיות מאפשרות לעיתים מרחב מוגן קומתי, ממ״ק, שמשרת את כל הדירות באותה קומה. זהו חדר בבטון מזוין עם דלת הדף ומערכת סינון, הממוקם בחלק המשותף של הקומה, בדרך כלל סמוך לחדר המדרגות. הממ״ק נפוץ בעיקר בבניינים ציבוריים ובמבני משרדים, ובחלק מפרויקטי מגורים, כולל התחדשות עירונית, כשאילוצי מבנה או מגרש מקשים על ממ״ד בכל דירה.
גודלו נקבע לפי מספר האנשים שהוא אמור לשרת, וההחלטה אם ממ״ק מתאים לבניין מסוים מתקבלת לפי הנחיות פיקוד העורף ובאישורו. הנושא העיקרי לבחינה הוא הנגישות: מרחק ההליכה מכל דלת דירה, מעבר ללא מכשולים, ויכולת של קשישים ושל משפחות עם ילדים להגיע בזמן ההתרעה. בשל כך, גם עיצוב המסדרון והתאורה בקומה הם חלק מתכנון הממ״ק.
דוגמה מהשטח
בפרויקט חיזוק ותוספת קומות בבניין משנות השישים בירושלים, הקונסטרוקטור קבע שאין מקום לממ״דים בדירות הקיימות בלי לפגוע בשלד. התכנון כלל ממ״ק בכל קומה, ליד חדר המדרגות. בדיונים עם הדיירים הוצג המרחק מכל דירה, וסוכמו כללי שימוש ושמירה על החדר פנוי מחפצים.
למה זה חשוב לכם?
לרוכש דירה ההבדל בין ממ״ד לממ״ק משמעותי: ממ״ד הוא חדר נוסף בדירה, ממ״ק הוא שטח משותף. זה משפיע על נוחות, על ערך הדירה ועל הבטיחות בזמן אמת. לבעלי בניין ויזמים, הממ״ק יכול לפתור אילוץ תכנוני אבל מחייב הסדרי תחזוקה ושימוש.
טיפים מעשיים
- בדקו בתוכניות את המרחק מדלת הדירה לממ״ק ואת מסלול ההגעה.
- קבעו בתקנון הבית המשותף מי אחראי לתחזוקת הממ״ק ולבדיקת המסנן.
- הקפידו שהממ״ק לא יהפוך למחסן משותף שחוסם את הכניסה.
- ברכישה מקבלן, ודאו במפרט המכר אם הדירה כוללת ממ״ד או שימוש בממ״ק.
- תרגלו עם בני הבית את הדרך לממ״ק, כולל בשעות הלילה, כדי לדעת כמה זמן זה לוקח בפועל.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- הנחה שממ״ק שווה ערך לממ״ד מבחינת ערך הדירה.
- נעילת הממ״ק במפתח שאינו זמין לכל הדיירים.
- היעדר בדיקה תקופתית של מערכת הסינון והדלת.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על ממ״ק
האם ממ״ק מחליף ממ״ד בכל מקרה?
לא. ממ״ק הוא חלופה שמותרת רק במצבים שבהם הנחיות פיקוד העורף מאפשרות אותה, ובאישור. בבנייה חדשה רגילה של מגורים מקובל ממ״ד בכל דירה. גם כשממ״ק מאושר, יש לוודא שהוא נגיש לכל הדיירים בזמן הקצר שעומד לרשותם בהתרעה.
מי אחראי לתחזוקת הממ״ק?
ממ״ק הוא בדרך כלל חלק מהרכוש המשותף, ולכן התחזוקה מוטלת על נציגות הבית המשותף ובמימון הדיירים. כדאי להגדיר זאת במפורש בתקנון ולקבוע בדיקה תקופתית. הגדרה כתובה מונעת מצב שבו איש אינו בודק את הדלת ואת מערכת הסינון במשך שנים.
האם ממ״ק משפיע על מחיר הדירה?
לרוב דירה עם ממ״ד פרטי נתפסת כאטרקטיבית יותר, כי היא כוללת חדר נוסף ומרחב מוגן צמוד. ההשפעה בפועל תלויה בשוק המקומי, ולהערכה מדויקת כדאי להתייעץ עם שמאי מקרקעין. בבדיקת דירה לקנייה, שאלו גם על מצב הממ״ק ועל הסדרי השימוש בו.
מה ההבדל בין ממ״ק למקלט משותף?
ממ״ק הוא מרחב מוגן שנמצא בכל קומה ומשרת את דיירי אותה קומה, ואילו מקלט משותף הוא בדרך כלל חלל אחד במרתף או בקומת הקרקע המשרת את כל הבניין. היתרון של הממ״ק הוא זמן הגעה קצר יותר, ללא צורך לרדת קומות בזמן אזעקה, דבר חשוב במיוחד לקשישים ולמשפחות עם ילדים.
האם מותר להשתמש בממ״ק כמחסן?
שימוש בממ״ק כמחסן אינו מומלץ, משום שבזמן חירום עליו להיות פנוי וזמין לכל דיירי הקומה תוך זמן קצר. ציוד שאוחסן בו עלול לחסום את הכניסה או את פתחי האוורור ולפגוע ביכולת להשתמש בו. החלטה על שימוש בשגרה צריכה להתקבל בהסכמת הדיירים ובכפוף להנחיות פיקוד העורף.
מתי מתכננים ממ״ק במקום ממ״ד בכל דירה?
מתכננים ממ״ק במקום ממ״ד כשההנחיות מאפשרות זאת ותכנון הבניין מצדיק פתרון קומתי, למשל בתוספות בנייה או במבנים שבהם אין מקום לממ״ד בכל דירה. ההחלטה מתקבלת בשלב התכנון מול פיקוד העורף ומחייבת לבחון מרחקי הגעה, מספר הדיירים בקומה ונגישות.
האם המאמר עזר לכם?