- ערבות בדק היא ערבות שהקבלן מוסר לאחר סיום העבודות, במקום ערבות הביצוע, להבטחת תיקון ליקויים שיתגלו בתקופת הבדק. מומלץ שתוקפה יחפוף את תקופת הבדק המוסכמת, אחרת המזמין עלול להישאר בלי בטוחה כשמתגלים ליקויים מאוחרים.
- בלי ערבות בתוקף, המזמין שמגלה ליקוי צריך להסתמך על רצון טוב של הקבלן או על הליך משפטי ארוך.
- ודאו שתוקף הערבות תואם לתקופת הבדק הארוכה ביותר שבחוזה.
- רשמו ביומן את מועד פקיעת הערבות ובדקו את המבנה לפניו.
מה זה ערבות בדק?
הבנייה הסתיימה, הדירה או הבניין נמסרו, אבל זה לא סוף הסיפור. בחודשים ובשנים הבאות עשויים להתגלות ליקויים: סדקים, רטיבות, בעיות באינסטלציה. כדי להבטיח שהקבלן יחזור לתקן, החוזה דורש ממנו לרוב ערבות בדק, Warranty Guarantee. זו ערבות, בדרך כלל בנקאית, שהמזמין יכול לממש אם הקבלן לא מתקן ליקויים בתקופת הבדק.
בפרויקטים רבים ערבות הבדק מחליפה את ערבות הביצוע בסיום העבודה, כשסכומה נמוך יותר. לעיתים היא מחליפה גם את העיכבון, כך שהקבלן מקבל את מלוא התשלום ומשאיר ערבות במקום. החוזה מגדיר את סכום הערבות, תוקפה ותנאי המימוש.
נקודה מרכזית היא ההתאמה בין תוקף הערבות לתקופת הבדק. ערבות שפוקעת מוקדם משאירה את המזמין בלי בטוחה בדיוק כשליקויים מסוימים מתחילים להופיע.
דוגמה מהשטח
ועד מקומי ביישוב בצפון הזמין בניית מבנה מועדון. בסיום, הקבלן החליף את ערבות הביצוע בערבות בדק לשנה, בעוד שבחוזה נקבעה תקופת בדק ארוכה יותר לאיטום. בחורף השני התגלתה רטיבות בגג. הערבות כבר פקעה, והקבלן לא מיהר לחזור. רק אחרי מכתבי התראה ופנייה משפטית התיקון בוצע. בפרויקט הבא הוועד הקפיד שהערבות תחפוף את כל תקופות הבדק.
למה זה חשוב לכם?
בלי ערבות בתוקף, המזמין שמגלה ליקוי צריך להסתמך על רצון טוב של הקבלן או על הליך משפטי ארוך. ערבות בדק בתוקף נותנת כוח מעשי לדרוש תיקון. לקבלן, ערבות במקום עיכבון משחררת כסף ומשפרת את התזרים.
טיפים מעשיים
- ודאו שתוקף הערבות תואם לתקופת הבדק הארוכה ביותר שבחוזה.
- רשמו ביומן את מועד פקיעת הערבות ובדקו את המבנה לפניו.
- דרשו נוסח ערבות אוטונומית וצמודה למדד אם זה מה שנקבע בחוזה.
- תעדו ליקויים בכתב ובצילום ומסרו לקבלן הודעה מסודרת לפני מימוש.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- קבלת ערבות לשנה כשתקופת הבדק לחלק מהעבודות ארוכה יותר.
- החזרת ערבות הביצוע לפני שהתקבלה ערבות הבדק.
- מימוש הערבות בלי לתת לקבלן הזדמנות לתקן, בניגוד לחוזה.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על ערבות בדק
מה ההבדל בין ערבות בדק לערבות ביצוע?
ערבות ביצוע מבטיחה שהקבלן ישלים את העבודה לפי החוזה בזמן הביצוע. ערבות בדק ניתנת אחרי הסיום ומבטיחה תיקון ליקויים בתקופת הבדק. לרוב הראשונה מוחלפת בשנייה עם המסירה.
כמה זמן צריכה להיות בתוקף ערבות בדק?
לפחות כמו תקופת הבדק שנקבעה בחוזה, ורצוי עם מרווח קטן מעבר לה. כשיש תקופות בדק שונות לסוגי עבודות, כדאי שהערבות או חלק ממנה יכסו את התקופה הארוכה.
האם רוכש דירה מקבלן מקבל ערבות בדק?
ברכישת דירה מיזם, ההגנה העיקרית היא תקופות הבדק והאחריות לפי חוק המכר (דירות), ולא ערבות בדק אישית. ערבות בדק נפוצה יותר בחוזי ביצוע בין מזמין לקבלן. מומלץ לברר עם עורך דין.
כמה אחוז מקובל לערבות בדק?
גובה ערבות הבדק נקבע בחוזה, ולרוב הוא אחוז קטן משווי העבודה, נמוך מגובה ערבות הביצוע. השיעור תלוי בגודל הפרויקט, בסוג העבודות ובמשא ומתן בין הצדדים. כדאי לוודא שהסכום מספיק לכיסוי תיקונים סבירים בתקופת הבדק. כמו כן, יש לוודא שהערבות צמודה למדד אם הדבר הוסכם.
מתי מותר לחלט ערבות בדק?
ערבות בדק מחולטת בדרך כלל כשהקבלן אינו מתקן ליקויים שהתגלו בתקופת הבדק, למרות שקיבל דרישה ומועד סביר לתיקון. תנאי החילוט צריכים להיות מוגדרים בחוזה. מומלץ לתעד את הליקויים ואת הפניות לקבלן לפני הפנייה לבנק. חילוט ללא בסיס חוזי עלול לחשוף את המזמין לתביעה.
האם אפשר להחליף ערבות בדק בעיכבון?
כן, אפשר להסכים בחוזה שבמקום ערבות בדק יעוכב אצל המזמין סכום מסוים עד תום תקופת הבדק. לעיתים הקבלן מעדיף ערבות כדי לקבל את מלוא התשלום, והמזמין מעדיף עיכבון כי הכסף נשאר בידו. הבחירה תלויה בהסכמה בין הצדדים.
האם המאמר עזר לכם?