בניית מרתף והסבת מרתף

מרתף הוא המטר הזול ביותר להוסיף לבית והיקר ביותר לתקן. כל מה שקובע אם הוא יהיה חלל מגורים נעים או מחסן שמריח מעופש נקבע בשלב אחד — האיטום והניקוז — ואי אפשר לחזור אליו אחרי שיצקו.

למה מרתפים נכשלים

מרתף נמצא בלחץ קבוע: מים בקרקע דוחפים על הקירות והרצפה 365 ימים בשנה. בניגוד לגג, שם המים יורדים, כאן הם עולים ולוחצים. איטום חלקי במרתף אינו "פחות טוב" — הוא לא עובד.

שלוש שכבות הגנה

• ניקוז היקפי — צינור מנוקב במצע חצץ סביב היסודות, שמוביל את המים הרחק לפני שהגיעו לקיר.
• איטום חיצוני — יריעות ביטומניות או ציפוי על צד הקרקע. זו השכבה העיקרית, וניתן לבצע אותה רק לפני מילוי חוזר.
• הגנה מכנית — לוח שמונע פגיעה ביריעה בזמן המילוי. פרט שמדלגים עליו הרבה, ואז היריעה נקרעת בדיוק במקום שאי אפשר להגיע אליו.

איטום מבפנים הוא פתרון גיבוי, לא תחליף. הרחבה — איטום.

אוורור ותאורה

ההבדל בין מרתף למחסן הוא אוויר ואור. שני פתרונות עובדים: חצר אנגלית — חפירה פתוחה לאורך קיר שמאפשרת חלון אמיתי — ומערכת אוורור מכנית עם החלפת אוויר. בחלל שמיועד למגורים או ליחידת דיור, תאורה טבעית היא גם דרישת רישוי ולא רק העדפה.

גובה ורישוי

לשימוש כחלל מגורים נדרש בדרך כלל 2.50 מ׳ נטו אחרי ריצוף ותקרה. מרתף שהוגדר כמחסן בהיתר אינו הופך לחדר מגורים בכך שרוצפו אותו — שינוי ייעוד מחייב הליך. ראו היתר בנייה.

עלויות

חפירה, דיפון ויציקה נעים בדרך כלל בין 4,000 ל‑7,000 ש״ח למ״ר, לפי סוג הקרקע ועומק החפירה — קרקע סלעית או מפלס מי תהום גבוה משנים את המספר מהותית. גמר פנים מתווסף בהתאם לרמה. הסבת מרתף קיים זולה בהרבה, אלא אם נדרש איטום מחדש מבחוץ, ואז נכנסת עלות חפירה סביב המבנה.

טעויות נפוצות

• לוותר על הניקוז ולסמוך על האיטום. שתי מערכות שונות שעושות עבודות שונות.
• לרצף לפני שווידאו יובש. רצפה שנסגרה על לחות כלואה מייצרת עובש מתחת.
• לא לתכנן ניקוז לחצר האנגלית. בלי ניקוז היא הופכת לבריכה בחורף ומזרימה מים פנימה.
• למקם לוח חשמל נמוך. במרתף מתקינים גבוה.

שאלות נפוצות

מרתף קיים עם רטיבות — אפשר להציל?

לרוב כן, אך הפתרון האמיתי דורש חשיפה מבחוץ. פתרונות פנימיים מקטינים תסמינים ולא סיבות. ראו תיקון רטיבות.

מה השימוש הכי משתלם?

מבחינת תשואה — יחידת דיור להשכרה, אם התנאים החוקיים מתקיימים. אחריה חדר כושר, חדר עבודה או חלל אירוח.

איך אנחנו עובדים

קבוצת בראמי מבצעת עבודות מעטפת ואיטום מרתפים במרכז ובדרום. לתיאום פגישה.