שמאי מטעם הדיירים: מתי צריך אותו ואיך הוא מגן על התמורה שלכם

האם ההצעה של היזם הוגנת? שמאי מקרקעין מטעם הדיירים בודק את הכלכלה של הפרויקט, את שווי הדירות ואת ההשוואה בין הדיירים.

BRAMY GROUP עודכן באוקטובר 2026 14 דקות קריאה

שמאי מטעם הדיירים הוא איש המקצוע שבוחן את הכדאיות הכלכלית של פרויקט ההתחדשות העירונית ומוודא שהתמורה המוצעת לכם הוגנת, שוויונית ותואמת את שווי השוק. הוא נכנס לתמונה כבר בשלבי המשא ומתן הראשוניים, מנתח את הצעות היזמים, מוודא שהפרויקט רווחי מספיק כדי לצאת לפועל אך אינו מקפח אתכם, ומבטיח כי חלוקת הזכויות והדירות החדשות בין כלל בעלי הדירות מתבצעת באופן שקוף ומונע סכסוכים.

בקצרה

בחינה כלכלית מקיפה של הפרויקט לפי תקן 21 כדי לוודא את היתכנותו ואת רווחיות היזם.
עריכת טבלאות איזון והקצאה המבטיחות חלוקה הוגנת של התמורות בין כלל בעלי הדירות.
קביעת דמי שכירות ראויים לתקופת הבנייה, המשקפים את שווי השוק האמיתי של דירות דומות.
ליווי נציגות הדיירים בהשוואת הצעות של יזמים שונים במכרז, כדי להשוות תפוחים לתפוחים.
שמירה על עצמאות מקצועית מוחלטת לטובת הדיירים, גם כאשר היזם הוא זה שנושא בשכר הטרחה.

מה בודק שמאי מקרקעין מטעם הדיירים?

בדיקה כלכלית של הפרויקט נועדה לוודא שהיזם מרוויח בטווח המקובל, מה שמאפשר לו להעניק לכם את התמורה המקסימלית האפשרית מבלי לסכן את יציבות הפרויקט. פרויקט התחדשות עירונית, בין אם מדובר במסלולי הריסה ובנייה או בחיזוק ותוספת, נשען בראש ובראשונה על כדאיות כלכלית. אם הפרויקט אינו רווחי מספיק, היזם עלול להיתקע ללא ליווי בנקאי. מנגד, אם הרווח היזמי גבוה מדי, המשמעות היא שבעלי הדירות היו יכולים לקבל תמורה גדולה יותר.

כאן נכנס לתמונה תקן 21. זהו תקן מקצועי של הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים, המסדיר את אופן הבדיקה הכלכלית של תכניות התחדשות עירונית. השמאי מנתח את ההכנסות הצפויות ממכירת הדירות החדשות של היזם, מפחית את כלל העלויות הצפויות (עלויות בנייה, מיסוי, שכר דירה לדיירים, יועצים ועוד), ומחלץ את שיעור הרווח היזמי. התקן מגדיר טווחים מקובלים לרווח זה בהתאם לסוג הפרויקט והסיכון הגלום בו. מוסדות התכנון מסתמכים על בדיקות אלו כדי לאשר את היקף זכויות הבנייה שיינתנו ליזם.

בנוסף לבחינת הרווחיות הכללית, השמאי בודק את התמורות המוצעות לכל דירה ודירה. הוא מוודא שהתוספת בשטח, המרפסת, החניה והמחסן משקפים את המקסימום שניתן להוציא מהפרויקט בתנאי השוק הנוכחיים. בדיקה זו מעניקה לנציגות הדיירים כוח רב במשא ומתן, שכן היא מבוססת על נתונים אובייקטיביים ומספרים מדויקים ולא על הבטחות בעל פה.

שומות לפני ואחרי: איך מעריכים את שווי התמורה

שומות לפני ואחרי מבוצעות כדי להציג תמונה ברורה של שווי הנכס שלכם כיום לעומת השווי הצפוי של הדירה החדשה שתקבלו. תהליך זה חיוני לא רק כדי להבין את הרווח האישי שלכם מהפרויקט, אלא גם כדי להבטיח את הביטחונות שלכם מול היזם. השמאי בוחן את מצב הדירה הנוכחית, כולל שטחה הרשום, קומה, כיווני אוויר, הצמדות מיוחדות (כמו גג או חצר) וזכויות בנייה קיימות שאולי טרם נוצלו.

לאחר מכן, השמאי מעריך את שווי דירת תמורה העתידית. הערכה זו מבוססת על התכניות האדריכליות, המפרט הטכני המוצע, הקומה החדשה והתוספות השונות. הפער בין השווי הנוכחי לשווי העתידי הוא למעשה ההשבחה של הנכס שלכם. נתון זה חשוב במיוחד כאשר נדרשים להעריך את סכום הערבויות שהיזם צריך להעמיד לטובתכם. ערבות חוק מכר, למשל, צריכה לשקף את השווי האמיתי של הדירה החדשה כדי שתהיו מוגנים לחלוטין במקרה של קריסת היזם.

מעבר לכך, לשומות אלו יש משמעות רבה בהיבטי מיסוי. עסקאות התחדשות עירונית נהנות מהסדרי פטור ייעודיים ממס שבח וממס רכישה לבעלי דירות, תחת תנאים מסוימים הקבועים בחוק. עם זאת, ישנם חריגים, כגון קבלת תמורה כספית בנוסף לדירה, או מצבים של ריבוי דירות באותו מתחם. חוות הדעת השמאית עוזרת לעורך הדין שלכם לבחון את חשיפת המס האפשרית ולוודא שהתמורה מוגדרת באופן שימקסם את הפטורים המגיעים לכם.

טבלאות איזון והקצאה: שומרים על שוויון בין השכנים

טבלאות איזון והקצאה מבטיחות שחלוקת הדירות החדשות והתמורות הנוספות בין כלל בעלי הדירות תהיה הוגנת, שקופה ויחסית לשווי הדירה המקורית של כל דייר. באף בניין אין שתי דירות זהות לחלוטין מבחינת השווי שלהן. דירת קרקע עם גינה שונה מדירה בקומה השלישית, ודירה משופצת עם מרפסת שונה מדירה עורפית ומוזנחת. עם זאת, בפרויקטים של התחדשות עירונית, נהוג לתת תמורה זהה בשטח (למשל תוספת של מטרים רבועים קבועים) לכלל הדיירים, מה שעלול ליצור פערים בשווי הכלכלי של התמורה.

תפקידו של השמאי הוא לתרגם את ההבדלים הפיזיים והמשפטיים של הדירות הישנות למונחים כלכליים. הוא בונה טבלה שמשקללת את מצב הפתיחה של כל דייר, ומוודא שהדירה החדשה שהוא מקבל משקפת את אותו יחס שווי. אם דייר מסוים מחזיק בדירה יקרה יותר במצב הקיים (למשל בזכות הצמדה חוקית של גג), השמאי עשוי לקבוע שהוא זכאי לדירה בקומה גבוהה יותר בבניין החדש, או לפיצוי כלכלי אחר שיאזן את התמונה.

סוג דירה מקורית	מאפיינים ייחודיים המשפיעים על השווי	עקרון איזון אפשרי בתמורה החדשה
דירת קרקע	הצמדה חוקית של חצר, נגישות גבוהה	קבלת דירת גן חדשה או דירה בקומה גבוהה עם מרפסת מוגדלת
דירת חזית	כיווני אוויר פתוחים, רעש מהרחוב	שדרוג כיווני אוויר בבניין החדש או בחירת מיקום מועדפת
דירת גג	זכויות בנייה לא מנוצלות בגג, נוף	הקצאת דירת פנטהאוז או תוספת שטח משמעותית יותר
דירה עורפית	שקט, לרוב פחות כיווני אוויר	קבלת דירה סטנדרטית בקומה מקבילה עם תוספת המטרים המקובלת

הכנת טבלאות האיזון בשלב מוקדם מונעת סכסוכים קשים בין השכנים בהמשך הדרך. במקרים רבים, כאשר דייר חש שהתמורה שלו נחותה ביחס לשכניו, הוא עלול לסרב לחתום על ההסכם. טבלה שמאית מקצועית ושקופה מציגה את ההיגיון הכלכלי מאחורי החלוקה, מסייעת בפתרון התנגדויות, ומקטינה את הסיכוי להליכים משפטיים מול דיירים סרבנים.

שומת שכירות ודמי פינוי: כמה מגיע לכם בתקופת הבנייה?

שומת שכירות קובעת את הסכום החודשי המדויק שהיזם יעביר לכם לצורך מימון דיור חלופי לאורך כל תקופת הריסת הבניין והבנייה מחדש. בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, אתם נדרשים לפנות את דירתכם לתקופה ממושכת. היזם מחויב לשלם לכם דמי שכירות חודשיים, אך לעיתים קרובות מתגלעות מחלוקות לגבי גובה הסכום. יזמים עשויים להציע סכום אחיד לכלל הדיירים או להסתמך על הערכות חסר.

השמאי מטעמכם מבצע סקר שוק יסודי באזור המגורים שלכם וקובע מהו שכר הדירה הראוי עבור דירה הדומה במאפייניה לדירה הנוכחית שלכם (מספר חדרים, שטח, מיקום, מצב פיזי). הוא לוקח בחשבון גם עליות צפויות במחירי השכירות לאורך תקופת הבנייה, ומוודא שההסכם כולל מנגנון הצמדה מתאים. המטרה היא להבטיח שתוכלו לשכור דירה חלופית ברמה נאותה מבלי להוציא כסף מכיסכם הפרטי.

בנוסף לשכר הדירה השוטף, השמאי בוחן את העלויות הנלוות לפינוי. אלו כוללות את עלויות הובלת התכולה הלוך ושוב, דמי תיווך לאיתור הדירה החלופית, ולעיתים גם עלויות התאמה מיוחדות. קביעה מדויקת של סכומים אלו מאפשרת לעורך דין מטעם הדיירים לדרוש מהיזם ערבות מתאימה לתשלום שכר הדירה, שתבטיח את המשך התשלומים גם אם היזם יקלע לקשיים תזרימיים במהלך הפרויקט.

ליווי בהשוואת הצעות יזמים: בוחרים נכון

ליווי השמאי בהשוואת הצעות מאפשר לנציגות הדיירים לבחון את המכרז בין היזמים השונים דרך משקפיים כלכליים אובייקטיביים, ולא רק על בסיס הבטחות שיווקיות. כאשר מתארגנים לפרויקט התחדשות עירונית, נהוג לערוך מכרז יזמים ולקבל מספר הצעות. כל יזם מציג מפרט טכני, תוספת מטרים, הבטחות לערבויות ולוחות זמנים. לעיתים קרובות, קשה להשוות בין ההצעות מכיוון שכל יזם מציג את הנתונים בצורה שונה.

השמאי מנתח כל הצעה לעומק ומתרגם אותה לשווי כלכלי. לדוגמה, יזם אחד עשוי להציע תוספת של 12 מ"ר ללא מחסן, בעוד יזם אחר מציע תוספת של 10 מ"ר עם מחסן וחניה תת קרקעית. השמאי יודע לתמחר את ההבדלים הללו ולהציג לנציגות איזו הצעה מעניקה את השווי הכולל הגבוה ביותר. הוא בוחן גם את הריאליות של ההצעות; הצעה שנראית טובה מכדי להיות אמיתית עלולה להעיד על חוסר הבנה של היזם את עלויות הפרויקט, מה שעלול להוביל לתקיעות בהמשך הדרך.

בנוסף, השמאי עובד בשיתוף פעולה הדוק עם עורך הדין שלכם כדי לוודא שהתמורות הכלכליות שהובטחו מעוגנות היטב בטיוטת ההסכם. הוא מוודא שאין סעיפים מעורפלים המאפשרים ליזם להפחית את התמורה בתנאים מסוימים, ובודק את מנגנוני הפיצוי במקרה של איחור במסירה או שינויים תכנוניים שנכפים על ידי הרשות המקומית.

דוגמה מעשית: איך התערבות שמאי שינתה את התמונה

דוגמה מעשית מהשטח ממחישה כיצד בדיקה שמאית מדוקדקת יכולה לאתר פערים משמעותיים בהצעת היזם ולהגדיל את התמורה הסופית לדיירים. בבניין ישן במרכז הארץ, התארגנו בעלי הדירות לפרויקט הריסה ובנייה. היזם שנבחר הציע תמורה אחידה לכולם: דירה חדשה בקומה מקבילה, בתוספת 12 מ"ר ומרפסת שמש. על פניו, ההצעה נראתה הוגנת ומרבית הדיירים נטו לחתום עליה.

אולם, נציגות הדיירים התעקשה לשכור שמאי מקרקעין מטעמם בטרם החתימה. בבדיקתו, גילה השמאי כי לשתי דירות בקומה העליונה היו זכויות בנייה היסטוריות על הגג, שלא נוצלו מעולם ושלא קיבלו ביטוי בהצעת היזם. בנוסף, הוא מצא כי התכנית העירונית החדשה מאפשרת ליזם לבנות מספר גדול יותר של דירות ממה שהציג בתחילה, מה שהגדיל משמעותית את הרווח היזמי שלו מעבר לטווח המקובל לפי תקן 21.

בעקבות חוות הדעת השמאית, עורך הדין של הדיירים פתח את המשא ומתן מחדש. התוצאה הייתה שטבלאות האיזון עודכנו: בעלי דירות הגג קיבלו פיצוי בדמות דירות פנטהאוז בבניין החדש, מה שמנע מהם להפוך לדייר סרבן שהיה תוקע את הפרויקט. שאר הדיירים קיבלו שדרוג במפרט הטכני ותוספת של מחסן לכל דירה, לאור הרווחיות העודפת של הפרויקט. התערבות השמאי הבטיחה שקיפות, הוגנות ומיקסום התמורה לכלל המעורבים.

טעויות נפוצות בעבודה מול שמאי דיירים

הימנעות מטעויות נפוצות בעבודה מול שמאי הדיירים תבטיח שהאינטרסים הכלכליים שלכם יישמרו לאורך כל שלבי המשא ומתן והתכנון. הטעות הראשונה והחמורה מכל היא הסתמכות על השמאי של היזם. למרות שהשמאי של היזם הוא איש מקצוע, חובת הנאמנות שלו נתונה למי ששכר אותו. השמאי של היזם יטה להציג תחשיבים המצדיקים את התמורה המוצעת, בעוד שאתם זקוקים לעין ביקורתית ואובייקטיבית שתבחן את המספרים מהצד שלכם.

טעות נוספת היא שילוב השמאי בשלב מאוחר מדי של הפרויקט. דיירים רבים ממתינים עד שטיוטת ההסכם מוכנה לחתימה, ורק אז מבקשים חוות דעת שמאית. בשלב זה, היזם כבר גיבש את התכנון הראשוני וקשה מאוד לדרוש שינויים מהותיים בתמורות או בחלוקת הדירות. השמאי חייב להיכנס לתמונה כבר בשלב מכרז היזמים, כדי לסייע בבחירת ההצעה הכלכלית הטובה ביותר וכדי לקבוע את עקרונות התמורה לפני שחותמים על מסמך מחייב.

בנוסף, ישנה נטייה להתעלם מחשיבותן של טבלאות האיזון עד לרגע חלוקת הדירות בפועל. דחיית הדיון על ההבדלים בין הדירות השונות בבניין יוצרת חוסר ודאות ומובילה לסכסוכים קשים סמוך לפינוי. חובה לדרוש מהשמאי להכין טבלאות איזון עקרוניות כבר בשלבים המוקדמים, ולהציג אותן בשקיפות לכלל בעלי הדירות באסיפה מסודרת.

צ'קליסט: כך תבחרו ותעבדו עם שמאי מקרקעין

עבודה מסודרת לפי צ'קליסט תסייע לכם לבחור שמאי מקרקעין מקצועי ולהפיק את המרב משירותיו במהלך הפרויקט. בחירת השמאי צריכה להיעשות על ידי נציגות הדיירים בלבד, לאחר קבלת המלצות ובחינת ניסיון קודם בפרויקטים דומים.

בדיקת רישיון וניסיון: ודאו שהשמאי רשום בפנקס שמאי המקרקעין ושיש לו ניסיון מוכח וספציפי בליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית באזורכם.
הסכם התקשרות ישיר: ודאו שהסכם שכר הטרחה נחתם ישירות ביניכם (או באמצעות עורך הדין שלכם) לבין השמאי, גם אם היזם הוא זה שמשלם את החשבון בפועל.
הגדרת תכולת העבודה: ודאו שההסכם כולל את כל הבדיקות הנדרשות: בחינת כלכליות (תקן 21), טבלאות איזון, שומת שכירות, ובדיקת ערבויות.
לוחות זמנים ברורים: הגדירו מראש מתי השמאי נדרש להגיש את חוות הדעת שלו ביחס לאבני הדרך של הפרויקט (לפני בחירת יזם, לפני חתימת הסכם, לפני אישור תב"ע).
פגישות הסברה לדיירים: דרשו מהשמאי להשתתף באסיפות דיירים מרכזיות כדי להסביר את הממצאים שלו, להציג את טבלאות האיזון ולענות על שאלות מקצועיות.

איך קבוצת בראמי יכולה לעזור

קבוצת בראמי מעמידה לרשותכם ניסיון עשיר בניהול וביצוע פרויקטים מורכבים בבנייה, תוך הקפדה על סטנדרטים הנדסיים גבוהים ואיכות חסרת פשרות. בעוד ששמאי המקרקעין מטעמכם מוודא שהמספרים והתמורות הכלכליות נכונים והוגנים, אנחנו בקבוצת בראמי מבטיחים שהביצוע בשטח יעמוד בציפיות. אנו מתמחים בעבודות שלד, מעטפת, גמר וניהול פרויקטים הנדסיים מקיפים באזור המרכז והדרום. אנו עובדים בשיתוף פעולה מלא עם כלל הגורמים המקצועיים כדי להבטיח שהתכנון הופך למציאות בטוחה ואיכותית. לפרטים נוספים, צרו קשר ונשמח לעמוד לשירותכם.

מדריכים קשורים

התחדשות עירונית: המדריך המלא · איך בוחרים יזם להתחדשות עירונית · עורך דין מטעם הדיירים · ערבויות בהתחדשות עירונית · דירת תמורה: מה מקבלים בפועל

קבוצת בראמי מנהלת ומבצעת על עבודות גמר ושיפוצים במרכז, בשפלה ובדרום — מאשקלון ועד גוש דן. לתיאום פגישה והצעת מחיר מפורטת.

תנאי שימוש והבהרה משפטית

התכנים בעמוד זה הם מידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ מקצועי, הנדסי, משפטי או חשבונאי, ואין להסתמך עליהם כתחליף לבדיקה פרטנית על ידי בעל מקצוע מוסמך. כל פרויקט שונה בתנאיו, ולכן נתונים, מחירים, לוחות זמנים ומפרטים המופיעים כאן הם הערכה כללית בלבד ואינם מהווים הצעה או התחייבות. מחירים בפועל ייקבעו אך ורק בהצעת מחיר חתומה ובהסכם התקשרות. התמונות באתר הן להמחשה בלבד ואינן בהכרח פרויקטים שבוצעו על ידינו. קבוצת בראמי אינה אחראית לכל נזק, ישיר או עקיף, שייגרם מהסתמכות על התכנים. אין להעתיק או להפיץ תכנים מעמוד זה ללא אישור בכתב. התכנים מנוסחים בלשון זכר מטעמי נוחות ופונים לכל אדם.

המידע במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, שנכתב לצורכי הסבר והתמצאות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי, תכנוני, הנדסי או מיסויי. החקיקה, התקנות, התקנים ומדיניות הרשויות בתחום ההתחדשות העירונית משתנים לעיתים קרובות ושונים בין רשות לרשות, ולכן ייתכן שחלק מהמידע אינו עדכני או אינו מתאים למקרה שלכם. אין להסתמך על האמור כאן לצורך קבלת החלטה, חתימה על מסמך או ויתור על זכות — יש להתייעץ עם עורך דין, שמאי מקרקעין ויועץ מס מוסמכים ולבדוק מול הוועדה המקומית. קבוצת בראמי אינה אחראית לכל נזק, הפסד או הוצאה, ישירים או עקיפים, שייגרמו כתוצאה מהסתמכות על התוכן.

האם המאמר עזר לכם?

שאלות ותשובות על התוכן

ריכזנו שאלות מרכזיות שעולות מהמאמר — עם תשובות קצרות וממוקדות.

מי משלם את שכר הטרחה של שמאי הדיירים?

נהוג כי היזם הוא זה שנושא בכל עלויות שכר הטרחה של שמאי המקרקעין מטעם הדיירים. עם זאת, חשוב להדגיש כי השמאי נבחר באופן בלעדי על ידי בעלי הדירות או הנציגות שלהם. ההסכם המשפטי נחתם ישירות בין השמאי לבין הדיירים, מה שמבטיח את עצמאותו המקצועית ואת מחויבותו המלאה לאינטרסים שלכם בלבד.

באיזה שלב של הפרויקט כדאי למנות שמאי?

מומלץ למנות את השמאי מוקדם ככל האפשר, מיד לאחר בחירת עורך דין מטעם הדיירים ולפני שמתחילים לבחון הצעות של יזמים. מעורבות מוקדמת מאפשרת לשמאי להגדיר את הדרישות הכלכליות במכרז, להשוות בין ההצעות השונות באופן מקצועי, ולמנוע חתימה על הסכמים מקדמיים שאינם כדאיים כלכלית עבורכם.

מה זה תקן 21 ולמה הוא חשוב לנו?

תקן 21 הוא תקן מקצועי שקובע כיצד לבחון את הכדאיות הכלכלית של פרויקטים בהתחדשות עירונית. הוא מגדיר את טווחי הרווח היזמי המקובלים. עבורכם, התקן חשוב משום שהוא מאפשר לשמאי מטעמכם לוודא שהיזם מרוויח מספיק כדי להשלים את הפרויקט בבטחה, אך במקביל אינו גוזר קופון מוגזם על חשבון התמורות שהייתם יכולים לקבל.

האם צריך שמאי גם בפרויקט של חיזוק ותוספת?

בהחלט. גם בפרויקטים שאינם כוללים הריסה ובנייה מחדש, ישנה חשיבות רבה לבדיקה שמאית. השמאי בוחן את שווי התוספות (ממ"ד, מרפסת), מעריך את הפגיעה האפשרית בדירות מסוימות במהלך העבודות, ומוודא שהתמורות מחולקות באופן הוגן בין הדיירים הקיימים, תוך התחשבות במאפיינים הייחודיים של כל דירה בבניין הישן.

מה קורה אם דייר מתנגד לטבלת האיזון של השמאי?

אם דייר סבור שטבלת האיזון מקפחת אותו, הוא רשאי להציג השגות בפני השמאי, לרוב באמצעות עורך הדין של הדיירים. השמאי יבחן את הטענות ואם ימצא בהן ממש, הוא עשוי לעדכן את הטבלה. במקרים של מחלוקת מתמשכת שמובילה לסירוב לחתום, הנושא עשוי להתברר בפני המפקח על רישום מקרקעין שיכריע בסוגיה.

איך השמאי קובע את גובה שכר הדירה החלופי?

השמאי מבצע סקר שוק מקיף באזור המגורים שלכם ובוחן עסקאות שכירות עדכניות של דירות בעלות מאפיינים דומים לדירה הנוכחית שלכם. הוא משקלל פרמטרים כמו מספר חדרים, שטח, מצב פיזי ומיקום. המטרה היא לקבוע סכום ריאלי שיאפשר לכם לשכור דירה חלופית ברמה נאותה לאורך כל תקופת הפינוי והבנייה.

האם השמאי בודק גם את הערבויות שהיזם נותן?

השמאי אינו מנסח את הערבויות המשפטיות, אך הוא מספק לעורך הדין שלכם את הנתונים הכלכליים הנדרשים כדי לקבוע את גובהן. למשל, השמאי קובע את השווי העתידי של הדירה החדשה כדי לגזור ממנו את סכום ערבות חוק המכר, ומעריך את עלויות השכירות והפינוי כדי לקבוע את גובה הערבות להבטחת שכר הדירה.

האם השמאי יכול להכריח את היזם לתת לנו יותר?

השמאי אינו בעל סמכות משפטית להכריח את היזם, אך חוות הדעת שלו מהווה כלי רב עוצמה במשא ומתן. כאשר השמאי מוכיח מספרית שהרווח היזמי גבוה מהמקובל, עורך הדין והנציגות יכולים לדרוש מהיזם לשפר את התמורות (למשל, שדרוג מפרט או תוספת שטח) כתנאי לחתימה על ההסכם.

למה אי אפשר להסתפק בשמאי שהיזם מביא?

השמאי מטעם היזם מחויב מקצועית ועסקית ליזם ששכר אותו. תפקידו הוא להציג את הפרויקט בצורה המיטבית עבור היזם מול מוסדות התכנון והבנקים. כדי להבטיח שהאינטרסים שלכם כבעלי הקרקע מוגנים, שחלוקת התמורות הוגנת ושאין הסתרת מידע כלכלי, אתם חייבים איש מקצוע אובייקטיבי שחובת הנאמנות שלו נתונה אך ורק לכם.

האם השמאי קשור לחוק המארגנים?

שמאי המקרקעין אינו מארגן עסקאות ואינו כפוף ישירות למגבלות של חוק המארגנים, אשר נועד להסדיר את פעילותם של יזמים או מאכערים המבקשים להחתים דיירים בשלבים ראשוניים. עם זאת, שמאי מקצועי יסייע לכם לבחון את ההיבטים הכלכליים של כל הסכם שמוצע לכם, וימליץ להימנע מחתימה על מסמכים כובלים ללא תמורה כלכלית ברורה.

יש שאלה נוספת? נשמח לעמוד לרשותכם.

לתיאום פגישה