מרפסת שמש

מה זה מרפסת שמש?

מרפסת שמש היא אחד הפריטים שהכי משפיעים על ערך דירה בישראל. מדובר במרפסת פתוחה, בלתי מקורה או מקורה חלקית, שבולטת מקיר הבניין או משולבת בו. בעגה של שוק הנדל״ן ובחלק מהתוכניות, השם מבדיל אותה ממרפסת שירות וממרפסת מקורה שנספרת כחלק מהשטח העיקרי. לכן כדאי להבין את ההגדרות לפני שקונים או משנים אותה.

בתכנון, מרפסות שמש נספרות לרוב בנפרד משטח הדירה, וההגדרה שלהן, השטח המותר והאפשרות לקרות אותן נקבעים בתקנות ובתוכניות החלות על המגרש. בבניין רב קומות, מרפסת בקומה אחת מקורה בדרך כלל על ידי המרפסת שמעליה, ולכן ״שמש״ אמיתית מגיעה לעיתים רק בקומה העליונה או במרפסות מדורגות. מבחינה הנדסית, המרפסת היא לרוב זיז או תקרה בולטת. היא דורשת איטום, שיפוע ניקוז, מעקה בגובה ובחוזק שנקבעו בתקנות, ופרט מפגש בין רצפת המרפסת לפנים הדירה שמונע חדירת מים.

למה זה חשוב לכם?

השטח, הכיוון והחשיפה של המרפסת משפיעים על איכות החיים ועל ערך הנכס. בנוסף, ליקויי איטום וניקוז במרפסות הם מהגורמים הנפוצים לרטיבות בדירות. הבנת ההגדרות התכנוניות חשובה גם למי שרוצה לסגור או לקרות מרפסת, שכן הדבר עשוי לחייב היתר.

טיפים מעשיים

1. בדקו בחתך ובתוכנית אם המרפסת מקורה על ידי מרפסת אחרת ומה כיוונה ביחס לשמש.
2. ודאו שיש שיפוע ניקוז ונקז רצפה, ושהאיטום עולה על הקירות ומתחת לסף הדלת.
3. לפני התקנת פרגולה, סגירה או קירוי, בדקו מול הוועדה המקומית מה מותר בלי היתר ומה דורש היתר.
4. בדקו את גובה המעקה ואת המרווחים בו, במיוחד אם יש ילדים קטנים.

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

• סגירת מרפסת בתריסים או בזכוכית בלי היתר, מה שעלול להיחשב חריגה.
• הנחת אדניות כבדות ללא בדיקת עומס וללא ניקוז מתאים.
• ריצוף מחדש על הריצוף הקיים בלי לבדוק את גובה הסף ואת השיפוע.

שאלות ותשובות על מרפסת שמש

מונחים קשורים

מאמרים להרחבה על מרפסת שמש