קבוצת בראמי מנהלת ומפקחת על עבודות גמר בתל אביב — שיפוץ דירה בבנייה ותיקה, עבודות גמר למשרדים ועבודות גמר מסחריות לעסקים, בצפון הישן ובלב העיר, ביפו, בפלורנטין ובמגדלים החדשים.
עבודה בתל אביב שונה מכל עיר אחרת שאנחנו פועלים בה, ולא בגלל הנכסים אלא בגלל התנאים סביבם. מי שלא מתכנן אותם מראש מגלה אותם בדרך הקשה.
מה באמת מסבך פרויקט בתל אביב
שלושה דברים, וכולם לוגיסטיים: גישה וחניה — פריקת חומרים ברחוב צר דורשת תיאום ולעיתים היתר; שעות עבודה — החוק העירוני מגביל רעש, ובבניין מגורים זה מקצר את יום העבודה בפועל; פינוי פסולת — אין חצר לאחסן בה, ולכן צריך לתכנן מכולות ותדירות פינוי.
אנחנו מתמחרים את הדברים האלה מראש ולא כ"הפתעות" באמצע. זה גם מה שמסביר פערים בין הצעות מחיר: הצעה שלא כללה אותם לא הפכה זולה יותר, היא רק דחתה את החשבון.
בנייה ותיקה — מה שמאחורי הקיר
חלק ניכר ממלאי הדירות בתל אביב הוא בנייה משנות השלושים עד השישים. בנכסים כאלה כמעט תמיד יש צנרת מגולוונת בסוף חייה, חשמל לא תקני, וקירות שאינם ישרים בשום מישור. שיפוץ כללי בנכס כזה מתחיל בפתיחה ובבדיקה — לא בבחירת ריצוף.
יש גם היבט תכנוני: בבניינים לשימור או בתחום תוכנית שימור, כל שינוי בחזית או בפתחים דורש בדיקה מול העירייה. אנחנו נאמר לכם את זה בפגישה הראשונה ולא אחרי שההריסה התחילה.
עבודות גמר למשרדים ולעסקים
בתל אביב חלק גדול מהעבודה שלנו הוא עבודות גמר למשרדים, לחנויות ולחללי עבודה. כאן ההיגיון שונה מדירה: לוח הזמנים נגזר מהפעילות העסקית, לרוב עובדים בלילות ובסופי שבוע, ויש דרישות של בעל הנכס ושל חברת הניהול. אנחנו מנהלים ומפקחים על מחיצות זכוכית ומחיצות גבס, תקרות גבס ואקוסטיקה, תשתיות תאורה וחשמל, ריצוף וחיפויי קירות — וכן שיפוץ משרד ושיפוץ מסחרי בחלל פעיל.
תחומי הביצוע שלנו
- עבודות גבס — קירות ומחיצות, תקרות גבס, הנמכות תקרה, נישות ותאורה נסתרת.
- טיח וצבע — שפכטל וצבע לבית ברמת גימור גבוהה, טיח חוץ ושליכט צבעוני.
- ריצוף וחיפויים — קרמיקה, פורצלן, אבן ופרקטים, חיפויי קירות ועבודות ריצוף בפריסה מתוכננת.
- איטום מבנים — איטום גגות, איטום מרפסות וחדרים רטובים, עם בדיקת הצפה מתועדת.
- עבודות אלומיניום וזכוכית — חלונות אלומיניום, פרגולות אלומיניום, מעקות זכוכית ומחיצות זכוכית.
- שיפוץ כללי — שיפוץ דירה, שיפוץ בית, שיפוץ וילה ושיפוץ משרד, כולל החלפת תשתיות בנכסים ותיקים.
שאלות נפוצות — עבודות גמר בתל אביב
אתם עובדים בתל אביב?
כן. תל אביב וגוש דן הם חלק מאזורי הפעילות שלנו במרכז.
מה עם הרעש והשכנים?
אנחנו עובדים בשעות המותרות לפי חוק העזר העירוני, מתאמים מול ועד הבית ומודיעים מראש על ימים רועשים. זה גם נכון וגם חוסך עיכובים.
כמה עולה שיפוץ דירה בתל אביב?
יקר יותר מאשר באותו שטח בפריפריה, בעיקר בגלל לוגיסטיקה, פינוי ומגבלות שעות. אחרי מדידה תקבלו כתב כמויות שמפריד את העלויות האלה בשקיפות.
אפשר לעבוד במשרד בזמן שהוא פעיל?
כן, בשלבים ובשעות מוסכמות. נבנה יחד לוח שמאפשר לעסק להמשיך לתפקד.
אתם מטפלים ברטיבות בבניין ישן?
כן — קודם איתור המקור, ואז איטום מבנים יסודי. בבניין משותף לעיתים נדרש גם תיאום מול הוועד כשהמקור בשטח משותף.
יש מגבלה על שינוי בחזית?
לרוב כן, ובמבנים לשימור בהחלט. נבדוק את זה לפני שמתחילים.
רוצים הצעת מחיר לעבודות גמר מפורטת לפי סעיפים, ללא עלות? דברו איתנו, או קראו על שיטת העבודה, על עבודות הגמר ועל עבודות הגבס שלנו.