Ремонт старого здания – возможность дать дому новую жизнь, но он требует предварительного обследования каркаса, коммуникаций и гидроизоляции. Иногда до отделочных работ необходимо усиление конструкций.
Что проверить до начала
В старом здании сюрпризы прячутся под штукатуркой. Предварительное обследование вносит их в бюджет заранее:
- Состояние каркаса – трещины, оголённая арматура и признаки осадки. Такие находки требуют заключения конструктора до любых работ.
- Коммуникации – старые трубы, несоответствующий электрощит, отсутствие УЗО. В большинстве зданий до 1980 года это обязательная статья.
- Гидроизоляция и сырость – поиск источника сырости до того, как её закроют новой отделкой.
- Асбест – в старых зданиях возможны асбестовые панели, требующие вывоза лицензированным подрядчиком.
Этапы капитального ремонта
- Обследование и инженерное заключение
- Контролируемый демонтаж и вывоз
- Усиление конструкций при необходимости
- Замена электрики и сантехники
- Повторная гидроизоляция с проливом
- Полная отделка
Почему нельзя идти на компромисс
Ремонт, пропускающий коммуникации или гидроизоляцию, оборачивается проблемой очень скоро – и хуже того, устранение требует демонтажа новой исправной отделки. Правило простое: всё, что под отделкой, должно быть решено до того, как это закроют.
Частые вопросы
Какой резерв нужен?
Больше, чем при обычном ремонте: рекомендуем 15-20 процентов, поскольку вероятность скрытых находок существенно выше.
Когда требуется усиление?
При конструктивных трещинах, осадках или оголённой арматуре, а также при изменении несущих стен. Решение принимает конструктор, а не подрядчик.
Сколько длится капитальный ремонт?
В квартире обычно три-шесть месяцев; в целом частном доме может достигать года.
Готовы начать? Мы работаем в Ашкелоне, Ашдоде и по всему югу. Смотрите портфолио, узнайте как мы работаем, или оставьте данные.
См. также: отделочные работы · ремонт вилл · другие статьи.