График оплат — единственный рычаг, который остаётся у вас после начала работ. Заплатите больше сделанного — и вы финансируете подрядчика, лишив его стимула закончить. Заплатите меньше сделанного — и он остановится, и будет прав.
Единственное правило: оплата идёт за выполнением, а не за календарём. «15-го числа» оплачивает прошедшее время. «После завершения и приёмки сантехники» оплачивает выполненную работу.
Работающий график
- Аванс — 10–20 %. Покрывает выход на объект и закупку. Выше 20 % обоснования нет.
- После демонтажа и подготовки — 10 %.
- После черновой электрики и сантехники — 15–20 %. Этап, который легко проверить.
- После гидроизоляции и проверки заливом — 10 %. См. гидроизоляция ванной.
- После плитки — 15–20 %.
- После гипсокартона, шпаклёвки и покраски — 10–15 %.
- После чистовой и мебели — 10 %.
- Окончательный расчёт — 5–10 %, после закрытия списка замечаний.
Последний платёж
Это важнейшая строка всего графика и первая, которую подрядчик попытается уменьшить. Именно она возвращает человека доделать двенадцать мелочей — дверь, которая задевает, невставленную розетку, недостающий герметик.
Если 100 % оплачено при сдаче, рычага нет вообще. Удержите 5–10 % до закрытия списка. См. сдача объекта и строительные дефекты.
Три дополнительных правила
- Каждый платёж — по письменному подтверждению завершения этапа; короткого сообщения с фотографиями достаточно.
- Допработы оцениваются и утверждаются до выполнения, а не копятся в счёт, который появляется в конце. См. дополнительные работы.
- Всё по счетам. Наличные без документа фактически аннулируют гарантию и возможность требовать.
Когда работа встала
Если темп остановился, не платите следующий этап — в этом весь смысл механизма. Зафиксируйте состояние письменно, запросите обновлённый график и напомните о пункте про неустойку за просрочку, если он есть в договоре. Судебная эскалация — крайняя мера и дорогая; правильно построенный график оплат предотвращает большинство таких случаев.
Примечание: здесь описана принятая коммерческая практика, а не юридическая консультация. Договор на значительную сумму стоит показать юристу.
Частые вопросы
Аванс 30 % — это нормально?
Не в обычном ремонте. В проекте с мебелью или алюминием на заказ повышенный аванс можно обосновать для этой позиции, а не для всего проекта.
А если подрядчик просит предоплату за материалы?
Законно, при условии что материал приезжает на объект и оформлен на вас. Крупные позиции лучше покупать напрямую у поставщика.
Сколько времени на закрытие замечаний?
Две-четыре недели на организованном объекте. Пропишите это в договоре.
Как мы работаем
В Bramy Group платежи привязаны к определённым этапам, включая окончательный расчёт, который освобождается только после закрытия списка замечаний. См. договор с подрядчиком. Связаться с нами.