- השהיית מי נגר היא איגום זמני של מי גשם במגרש, במיכל, בבור או בשטח גינון מונמך, ושחרורם בהדרגה למערכת הניקוז או לקרקע. תוכניות ותקנות עדכניות דורשות לעיתים שטחים חדירים או אמצעי השהיה כתנאי להיתר, ולכן יש לבדוק זאת בשלב התכנון.
- השהיה נכונה מקטינה הצפות בבית ובסביבה, מעשירה את מי התהום ועשויה להיות תנאי לקבלת היתר.
- בדקו כבר במידע להיתר אילו דרישות לשטחים חדירים חלות על המגרש.
- שלבו את פתרון ההשהיה בתכנון הגינה והפיתוח.
מה זה השהיית מי נגר?
כשבונים, שטחים שהיו חשופים לגשם הופכים לגגות, לחניות ולריצוף. המים שבעבר חלחלו לקרקע זורמים עכשיו במהירות לרחוב, והתוצאה היא הצפות ועומס על מערכות הניקוז העירוניות. השהיית מי נגר נועדה לאזן את זה: לאגור את מי הגשם במגרש לזמן מה ולשחרר אותם בהדרגה, לרשת או לקרקע, במקום שיגיעו כולם בבת אחת.
האמצעים מגוונים. בבית פרטי אפשר לתכנן גינה מונמכת שקולטת את מי הגג, בור חלחול או ארגזי השהיה מתחת לדשא. בבניין גדול משתמשים במאגרים תת קרקעיים, בגגות ירוקים ובריצוף חדיר. תוכניות ותקנות עדכניות דורשות לא פעם להשאיר אחוז מסוים מהמגרש כשטח חדיר או להתקין אמצעי השהיה כתנאי להיתר. הפתרון המתאים תלוי בסוג הקרקע, בעומק מי התהום ובגודל המגרש, ולכן הוא נקבע בדרך כלל עם יועץ הידרולוגיה או ניקוז.
דוגמה מהשטח
בתכנון בית דו משפחתי בעיר בשרון, היתר הבנייה הותנה בהשארת שטח חדיר ובפתרון השהיה למי הגג. האדריכל ויועץ הניקוז תכננו גינה מונמכת בחצר האחורית עם מילוי חצץ, שאליה מתנקזים המרזבים. בחורף הראשון, בזמן גשם חזק, הרחוב הוצף חלקית, אבל המים מהבית נקלטו בגינה ונעלמו תוך שעות ספורות.
למה זה חשוב לכם?
השהיה נכונה מקטינה הצפות בבית ובסביבה, מעשירה את מי התהום ועשויה להיות תנאי לקבלת היתר. כשהיא מתוכננת מראש היא משתלבת בגינה ובפיתוח. כשהיא נשכחת, התיקון אחרי ההיתר יקר ומסובך.
טיפים מעשיים
- בדקו כבר במידע להיתר אילו דרישות לשטחים חדירים חלות על המגרש.
- שלבו את פתרון ההשהיה בתכנון הגינה והפיתוח.
- ודאו שמי הנגר אינם מופנים לכיוון היסודות או לשכנים.
- תכננו גישה לניקוי ותחזוקה של בורות וארגזי השהיה.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- ריצוף כל החצר בלי להשאיר שטח חדיר.
- הפניית מרזבים לקרבת היסודות או למרתף.
- בור חלחול בקרקע חרסיתית שאינה מחלחלת.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על השהיית מי נגר
האם חובה להשאיר שטח חדיר במגרש?
במקרים רבים כן. תוכניות ותקנות שונות קובעות שיעור מסוים של שטח חדיר או דרישה לאמצעי השהיה, והן מופיעות לעיתים כתנאי להיתר. כדי לדעת מה חל על המגרש שלכם, בדקו את התב״ע ואת דרישות הוועדה המקומית.
מה ההבדל בין השהיה לחלחול?
השהיה היא איגום זמני ושחרור הדרגתי של מים, לקרקע או לרשת. חלחול הוא חדירה של מים לתוך הקרקע. בפתרונות רבים שני התהליכים משולבים. בקרקע שאינה מחלחלת היטב, ההשהיה מתבססת בעיקר על שחרור מבוקר למערכת הניקוז.
כמה עולה פתרון השהיה לבית פרטי?
העלות תלויה בפתרון שנבחר, בגודל הגג, בסוג הקרקע ובמידת השילוב בפיתוח. גינה מונמכת פשוטה זולה יחסית, ומאגר תת קרקעי יקר יותר. כדאי לבקש מיועץ הניקוז כמה חלופות ולהשוות ביניהן. לעיתים פתרון פשוט מספיק.
אילו פתרונות להשהיית מי נגר מתאימים לבית פרטי?
בבית פרטי אפשר להשהות מי נגר באמצעות מיכל לאיסוף מי גשם, בור חלחול, ערוגה מונמכת או שטח גינון שמקבל את מי המרזבים. בחירת הפתרון תלויה בגודל המגרש, בסוג הקרקע ובדרישות התוכנית. יועץ ניקוז או אדריכל נוף יכולים להתאים את הפתרון לדרישות ההיתר.
מה קורה אם מערכת השהיית מי הנגר נסתמת?
כשמערכת השהיית מי נגר נסתמת, המים לא מתנקזים ועלולים להציף את החצר, לחדור למבנה או לזרום למגרשים שכנים. הסתימה נגרמת לרוב מעלים, מאדמה ומפסולת שנכנסים דרך המרזבים. לכן חשוב לתכנן מסננים ופתחי ביקורת ולנקות אותם באופן קבוע, במיוחד לפני החורף.
למה הרשויות דורשות השהיית מי נגר במגרשים פרטיים?
הרשויות דורשות השהיית מי נגר כדי להפחית את העומס על מערכת הניקוז העירונית ולמנוע הצפות בגשמים חזקים. ככל שיותר שטחים מכוסים בבנייה ובריצוף, יותר מים זורמים לרחובות בבת אחת. בנוסף, השהיה וחלחול מאפשרים העשרה של מי התהום.
האם המאמר עזר לכם?