- פינוי עודפי עפר הוא הוצאת קרקע חפורה שאין בה שימוש באתר והעברתה לאתר מורשה. בעבודות חפירה גדולות זו עלות משמעותית, ויש לוודא שהפינוי מבוצע לאתר מאושר ולשמור את אישורי הקבלה, משום שהרשויות עשויות לדרוש אותם.
- פינוי עפר עולה כסף רב ומשפיע על לוח הזמנים, על התנועה ברחוב ועל השכנים.
- בדקו כבר בתכנון כמה עפר אפשר להשאיר באתר למילוי חוזר.
- עבדו רק עם מובילים שמציגים הסכם עם אתר מורשה.
מה זה פינוי עודפי עפר?
כשחופרים מרתף, בריכה או יסודות, נוצרת כמות גדולה של אדמה שאין לה מקום באתר. העברת הקרקע הזאת החוצה נקראת פינוי עודפי עפר, Excess Soil Removal. בפרויקט עם קומות מרתף מדובר במאות ולעיתים באלפי משאיות, ולכן זה רכיב משמעותי בתקציב ובלוח הזמנים של שלב עבודות העפר.
לפני הפינוי בודקים אם אפשר להשתמש בחלק מהעפר באתר עצמו, למשל למילוי חוזר מאחורי קירות או לפיתוח שטח. מה שלא מתאים מועבר לאתר מורשה לקליטת עפר, למחזור או לשימוש חוזר בפרויקטים אחרים. קרקע מזוהמת מחייבת טיפול נפרד.
הרשויות מחייבות לעיתים להציג אישורי קבלה מאתר מורשה כחלק מתנאי ההיתר או לפני טופס 4. פינוי לשטחים פתוחים בלי אישור נחשב עבירה ועלול לגרור קנסות.
דוגמה מהשטח
בפרויקט מגורים עם שתי קומות מרתף בעיר בשרון, הקבלן קיבל הצעה זולה לפינוי עפר מקבלן משנה לא מוכר. מנהל הפרויקט ביקש לראות הסכם עם אתר מורשה וגילה שאין כזה. הוחלט לעבוד עם מוביל שמציג תעודות שקילה ואישורי קבלה לכל משאית. בסוף הפרויקט, כשהוועדה ביקשה את האישורים לפני טופס 4, הכל היה מוכן.
למה זה חשוב לכם?
פינוי עפר עולה כסף רב ומשפיע על לוח הזמנים, על התנועה ברחוב ועל השכנים. פינוי לא חוקי עלול לעכב את טופס 4, לגרור קנסות ולפגוע במוניטין. תכנון נכון, כולל שימוש חוזר באתר, יכול לחסוך סכומים משמעותיים.
טיפים מעשיים
- בדקו כבר בתכנון כמה עפר אפשר להשאיר באתר למילוי חוזר.
- עבדו רק עם מובילים שמציגים הסכם עם אתר מורשה.
- שמרו אישורי קבלה ושקילה לכל משלוח.
- תאמו עם הרשות מסלולי תנועה ושעות עבודה למשאיות.
- דאגו לניקוי גלגלים ולשטיפת הכביש כדי למנוע תלונות.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- בחירת הקבלן הזול ביותר בלי לבדוק לאן העפר באמת הולך.
- הערכה נמוכה של כמות העפר, שמובילה לחריגה בתקציב.
- ערבוב פסולת בנייה עם עפר, שמייקר את הקליטה באתר.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על פינוי עודפי עפר
כמה עולה פינוי עודפי עפר?
המחיר תלוי בכמות, במרחק לאתר הקליטה, בסוג הקרקע ובאגרות האתר. בפרויקטים עם מרתפים זו הוצאה משמעותית. כדאי לבקש הצעה לפי מחיר ליחידת נפח או למשאית ולבדוק מה כלול.
האם צריך אישור על פינוי עפר?
ברשויות רבות נדרשים אישורי קבלה מאתר מורשה כחלק מתנאי ההיתר, ולעיתים לפני טופס 4. גם כשלא נדרש, כדאי לשמור אותם כדי להוכיח שהפינוי נעשה כדין.
האם אפשר למכור עפר מהחפירה?
לעיתים כן, כשמדובר בחומר איכותי כמו חול או כורכר שמתאים לשימוש חוזר. יש לבדוק את ההסדרים הרלוונטיים ואת הצורך באישורים. במקרים רבים זה מקטין את עלות הפינוי.
מה ההבדל בין פינוי עודפי עפר לפינוי פסולת בניין?
פינוי עודפי עפר עוסק בקרקע נקייה שנחפרה באתר, ואילו פינוי פסולת בניין עוסק בשאריות בטון, בלוקים, טיח וחומרים אחרים. לכל סוג יש אתרי קליטה ודרישות שונים, ולעיתים גם מחירים שונים. חשוב לא לערבב ביניהם כדי לא לייקר את הפינוי.
האם אפשר להשתמש בעודפי עפר כמילוי באתר?
לעיתים אפשר להשתמש בחלק מעודפי העפר כמילוי באתר, בתנאי שהקרקע מתאימה לכך ושיועץ הקרקע מאשר אותה. קרקע חרסיתית או מעורבת בפסולת אינה מתאימה בדרך כלל למילוי מבני. שימוש חוזר כזה מקטין את כמות הפינוי ואת העלות.
מה קורה אם פינוי עודפי עפר נעשה לאתר לא מורשה?
פינוי עודפי עפר לאתר לא מורשה נחשב עבירה סביבתית, ועלול לגרור קנסות לקבלן ולעיתים גם למזמין העבודה. בנוסף, רשויות עשויות לעכב אישורים כמו טופס אכלוס כשאין אישורי פינוי מתאימים. לכן חשוב לדרוש מהקבלן תעודות קבלה מאתר מאושר.
האם המאמר עזר לכם?