- איטום הוא מכלול העבודות והחומרים שנועדו למנוע חדירת מים ולחות אל תוך מבנה, בגגות, במרתפים, בחדרים רטובים ובמרפסות. כשל באיטום הוא מהגורמים הנפוצים ביותר לליקויי בנייה, ותיקונו לאחר גמר העבודות יקר בהרבה מביצוע נכון מלכתחילה.
- כשל באיטום הוא מהגורמים הנפוצים ביותר לליקויי בנייה ולתביעות.
- ודאו שבמפרט מצוינים סוג האיטום, מספר השכבות והגבהה על הקירות.
- דרשו בדיקת הצפה לפני הריצוף או הכיסוי.
מה זה איטום?
כמעט כל ליקוי שמשאיר כתם על התקרה או עובש בפינת חדר מתחיל במים שמצאו דרך פנימה. איטום הוא מכלול העבודות והחומרים שנועדו לעצור אותם: על הגג, ביסודות ובמרתף, בחדרי הרחצה, במרפסות, סביב חלונות ובתפרים בין חלקי המבנה. זה אחד התחומים החשובים ביותר בבנייה, וגם אחד הרגישים לטעויות.
יש מגוון רחב של שיטות וחומרים: יריעות ביטומניות שמולחמות באש, ממברנות נוזליות על בסיס פוליאוריתן או אקריל, איטום צמנטי גמיש, איטום קריסטלי שחודר לבטון, ומסטיקים לתפרים. הבחירה תלויה במיקום, בחשיפה לשמש, בלחץ המים, בתנועות המבנה ובשכבות שיבואו מעל, כמו ריצוף או מילוי. לעיתים משלבים כמה שיטות באותו מבנה, כל אחת במקום שמתאים לה.
מעבר לחומר, ההצלחה תלויה בפרטים: הכנת תשתית נקייה ויבשה, פריימר מתאים, הגבהת האיטום על הקירות, חיבור נכון לנקזים ולמעברי צנרת, ושכבת הגנה לפני העבודות שאחריו. רוב הכשלים מתרחשים בפינות, במפגשים ובחדירות ולא באמצע המשטח. לכן בדיקת הצפה לפני סגירה היא שלב חשוב. תיעוד בתמונות לפני הכיסוי עוזר מאוד אם מתגלה בעיה בהמשך.
דוגמה מהשטח
בבניין חדש בעיר בצפון התגלתה רטיבות בתקרת דירה בקומה העליונה כבר בחורף הראשון. מהנדס איטום מצא שהיריעות על הגג תקינות, אבל בפינה שבה עובר צינור מיזוג לא בוצעה הגבהה ואיטום סביב הצינור. הקבלן תיקן את הפרט המקומי, ולאחר בדיקת הצפה של יומיים הנזילה פסקה.
למה זה חשוב לכם?
כשל באיטום הוא מהגורמים הנפוצים ביותר לליקויי בנייה ולתביעות. תיקון אחרי הגמר מחייב פירוק ריצוף, חיפוי או גינון, ועולה פי כמה מביצוע נכון מלכתחילה. רטיבות גם פוגעת בבריאות ובערך הנכס.
טיפים מעשיים
- ודאו שבמפרט מצוינים סוג האיטום, מספר השכבות והגבהה על הקירות.
- דרשו בדיקת הצפה לפני הריצוף או הכיסוי.
- בקשו תעודת אחריות מהמבצע ומהיצרן.
- תעדו בתמונות את האיטום לפני שהוא מוסתר.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- לאטום על תשתית רטובה, מאובקת או לא ישרה.
- להזניח פרטים סביב צנרת, נקזים ופינות.
- לדרוך או לרצף על האיטום בלי שכבת הגנה.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על איטום
איזה סוג איטום הכי טוב?
אין סוג אחד שמתאים לכל מקום. לגג חשוף מתאימות שיטות מסוימות, לחדר רטוב אחרות, ולמרתף עם מי תהום נדרש פתרון שונה לגמרי. הבחירה צריכה להיעשות על ידי יועץ איטום או מהנדס לפי התנאים, ולא לפי מחיר בלבד.
כמה זמן מחזיק איטום?
זה תלוי בחומר, באיכות הביצוע, בחשיפה לשמש ובתחזוקה. יש מערכות שמחזיקות שנים רבות ויש שדורשות חידוש תקופתי, כמו ציפויים חשופים על גגות. כדאי לבדוק את תנאי האחריות ואת המלצות היצרן לתחזוקה.
איך יודעים אם האיטום נכשל?
סימנים נפוצים הם כתמי רטיבות, קילוף צבע, טיח מתנפח, עובש וריח של לחות, בעיקר אחרי גשם או שימוש במקלחת. לפעמים המקור רחוק מהכתם. איתור נזילות מקצועי מאפשר לזהות את המקור לפני פתיחה.
כמה עולה איטום?
עלות איטום תלויה בסוג המשטח, בשיטה ובחומר, בגודל השטח ובמצב התשתית. גג שדורש פירוק שכבות ישנות יקר יותר מאיטום על בטון חדש, ואיטום חדר רטוב שונה מאיטום מרתף. כדאי להשוות הצעות שמפרטות את החומר, את מספר השכבות, את האחריות ואת בדיקת ההצפה.
מי אחראי על כשל באיטום בדירה חדשה?
על כשל באיטום בדירה חדשה אחראי הקבלן המוכר במסגרת תקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר (דירות). יש להודיע לו בכתב על הרטיבות ולאפשר לו לתקן. אם הכשל גרם נזק לשכן או לרכוש, ייתכן שגם ביטוח הקבלן יהיה מעורב.
מתי מבצעים איטום בשלבי הבנייה?
איטום מבצעים בכמה שלבים לאורך הבנייה: איטום יסודות ומרתף לפני המילוי החוזר, איטום חדרים רטובים לפני הריצוף ואיטום גג לאחר יציקת בטון השיפועים. כל שלב צריך להיבדק לפני שמכסים אותו. דילוג על בדיקה מחייב לעיתים פירוק כדי לתקן.
האם המאמר עזר לכם?