- קולטן ביוב הוא צינור אנכי העובר לאורך הבניין ואוסף את השפכים מכל הקומות אל מערכת הביוב שבתחתית. בשיפוצים בדירות אסור לפגוע בקולטן המשותף או להקטין את קוטרו, ותיקונו מחייב תיאום עם נציגות הבית.
- תקלה בקולטן משפיעה על כמה דירות בבת אחת, והיא בין הסיבות הנפוצות לסכסוכים בין שכנים.
- לפני שיפוץ בדירה, בדקו איפה עובר הקולטן ואל תתכננו שינויים שפוגעים בו.
- תאמו עם נציגות הבית כל עבודה שקשורה לקולטן המשותף.
מה זה קולטן ביוב?
בכל בניין רב קומות עובר מהגג ועד הקרקע צינור אנכי אחד או כמה, שאליהם מתחברים קווי הביוב של כל הדירות. זהו קולטן הביוב, עמוד השדרה של מערכת השפכים בבניין. השפכים מכל קומה נשפכים לתוכו, יורדים בכוח הכובד, ובתחתית הבניין עוברים לקווים אופקיים ולשוחות ביקורת, ומשם לחיבור לביוב העירוני. תפקודו התקין חיוני לכל הדיירים.
הקולטן ממשיך בדרך כלל מעל הגג כצינור אוורור, כדי לאזן לחצים ולמנוע שאיבה של מים מהסיפונים. הוא עובר לרוב בפיר מוסתר, ובנקודות מסוימות יש בו פתחי ביקורת. בבית משותף הקולטן נחשב לרוב לרכוש משותף, ולכן כל פגיעה בו בשיפוץ, כמו חיתוך, הזזה או הקטנת קוטר, עלולה לפגוע בכל הדיירים ומחייבת תיאום עם הנציגות.
דוגמה מהשטח
בבניין ישן בן שש קומות בעיר בצפון, דיירי הקומה הראשונה סבלו מהצפות חוזרות של ביוב מהמקלחת. בדיקה במצלמה גילתה שבשיפוץ קודם באחת הקומות העליונות, הקולטן הוחלף בקטע בקוטר קטן יותר כדי לפנות מקום לארון. הנציגות דרשה מבעל הדירה להחזיר את הקולטן לקוטר המקורי. אחרי התיקון, ההצפות בקומה הראשונה נפסקו.
למה זה חשוב לכם?
תקלה בקולטן משפיעה על כמה דירות בבת אחת, והיא בין הסיבות הנפוצות לסכסוכים בין שכנים. תיקון קולטן בבניין מאוכלס הוא עבודה מורכבת שדורשת גישה לדירות. הבנה של המערכת ושמירה עליה בזמן שיפוצים חוסכות נזקים כבדים לכולם.
טיפים מעשיים
- לפני שיפוץ בדירה, בדקו איפה עובר הקולטן ואל תתכננו שינויים שפוגעים בו.
- תאמו עם נציגות הבית כל עבודה שקשורה לקולטן המשותף.
- השאירו פתח ביקורת נגיש בקולטן אם הוא עובר בתוך הדירה.
- בהחלפת קולטן, שקלו צנרת שקטה וחיבורים מרותכים.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- לחתוך או להקטין את קוטר הקולטן כדי לפנות מקום לארון או לאמבטיה.
- לסגור את פתח הביקורת בגבס ובאריחים בלי גישה.
- לחבר לקולטן ניקוזים חדשים בלי לבדוק את הקיבולת והחיבור הנכון.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על קולטן ביוב
מי אחראי לתיקון קולטן ביוב בבית משותף?
ברוב המקרים הקולטן הוא רכוש משותף, והאחריות לתיקון ולתחזוקה מוטלת על נציגות הבית והדיירים יחד. אם הנזק נגרם מעבודה של דייר מסוים, ייתכן שהוא יידרש לשאת בעלות. כדאי לבדוק את התקנון ולהתייעץ במקרה של מחלוקת.
האם אפשר להזיז קולטן ביוב בשיפוץ?
הזזה של קולטן משותף היא עבודה מורכבת שדורשת תכנון של מתכנן אינסטלציה, הסכמה של הנציגות ולעיתים גם אישורים נוספים. ברוב המקרים עדיף לתכנן את הדירה סביב הקולטן הקיים. פעולה עצמאית עלולה לגרום לנזק לכל הבניין.
למה יש רעש של מים בקיר בבניין?
רעש זרימה בקיר נובע לרוב מהקולטן, במיוחד כשהוא עשוי מחומר שאינו מבודד אקוסטית או כשהפיר לא מבודד. אפשר להפחית את הרעש באמצעות עטיפה בחומר בידוד, חבקים מתאימים ולעיתים החלפה לצנרת שקטה יותר.
מה הסימנים לבעיה בקולטן ביוב?
סימנים לבעיה בקולטן ביוב הם רטיבות או כתמים בקיר שבו הוא עובר, ריח ביוב, רעשים חריגים וסתימות שחוזרות בכמה דירות. הצפה בדירות הנמוכות כשמשתמשים במים בקומות הגבוהות היא סימן מובהק לסתימה. במקרה כזה יש לפנות לנציגות הבית ולאינסטלטור.
כמה עולה החלפת קולטן ביוב בבניין?
העלות של החלפת קולטן ביוב בבניין תלויה בגובה הבניין, בחומר הצנרת, בגישה לקולטן ובהיקף התיקונים בדירות אחרי ההחלפה. כשהקולטן נמצא בפיר חיצוני, העבודה פשוטה יותר. כשהוא עובר בתוך הדירות, נדרשת פתיחה של קירות ותיאום עם כל הדיירים.
האם אפשר לחבר צנרת חדשה לקולטן ביוב קיים?
אפשר לחבר צנרת חדשה לקולטן ביוב קיים, בתנאי שהחיבור נעשה על ידי אינסטלטור, בקוטר ובשיפוע הנכונים ובלי לפגוע בקולטן. בבית משותף יש לתאם את העבודה עם הנציגות, משום שהקולטן הוא רכוש משותף. חיבור לא נכון עלול לגרום לבעיות לשכנים.
האם המאמר עזר לכם?