- פיר הוא חלל אנכי העובר בין הקומות ומשמש להעברת צנרת, כבלים, תעלות מיזוג או מעלית. תכנון פירים נגישים ובמיקום נכון מקל על תחזוקה ועל החלפת מערכות בעתיד, ומונע פתיחת קירות ותקרות בדירות.
- פיר מתוכנן היטב חוסך כסף ועוגמת נפש לאורך כל חיי הבניין.
- דאגו שהגישה לפיר תהיה מהשטח המשותף ולא מתוך דירה פרטית.
- השאירו מקום פנוי בפיר לצנרת או לכבילה שייתכן שיתווספו בעתיד.
מה זה פיר?
בכל בניין רב קומות עוברות מערכות מלמטה למעלה: מים, ביוב, חשמל, תקשורת, גז ואוורור. במקום לפזר אותן בתוך קירות הדירות מרכזים אותן בחלל אנכי ייעודי שנקרא פיר. הוא יכול להיות צר מאוד, רק לכמה צינורות, או רחב מספיק לתעלות מיזוג ולמעלית.
מבחינים בין כמה סוגים: פיר אינסטלציה לצנרת מים וביוב, פיר חשמל ותקשורת, פיר מיזוג ואוורור, פיר מעלית ופירים לשחרור עשן. בבניינים מגורים נהוג לתכנן פירים בגרעין המבנה, ליד חדר המדרגות, כך שהגישה אליהם תהיה מהרכוש המשותף ולא מתוך הדירות.
בתכנון פיר צריך לחשוב על איטום מעברי אש בין הקומות, על פתחי ביקורת בכל קומה, על מרווח להוספת מערכות עתידיות ועל בידוד אקוסטי לצנרת ביוב שעוברת ליד חדרי שינה.
דוגמה מהשטח
בבניין מגורים חדש בן תשע קומות בעיר במרכז, תוכנן פיר אינסטלציה משותף עם דלתות ביקורת בכל קומה בלובי. כמה שנים אחרי האכלוס התגלתה נזילה מקולטן הביוב בקומה השישית. השרברב פתח את דלת הפיר בחדר המדרגות, החליף את הקטע הפגום בתוך שעות, ואף דייר לא נדרש לשבור קיר או ריצוף בדירה.
למה זה חשוב לכם?
פיר מתוכנן היטב חוסך כסף ועוגמת נפש לאורך כל חיי הבניין. הוא מאפשר תיקון והחלפת מערכות בלי לפרק דירות, מקטין רעש מצנרת ומונע התפשטות אש ועשן בין קומות. פיר צפוף מדי או בלי גישה הוא בעיה שכמעט אי אפשר לתקן אחרי שהבניין גמור.
טיפים מעשיים
- דאגו שהגישה לפיר תהיה מהשטח המשותף ולא מתוך דירה פרטית.
- השאירו מקום פנוי בפיר לצנרת או לכבילה שייתכן שיתווספו בעתיד.
- ודאו שמעברי הצנרת בין הקומות נאטמים בחומרים מעכבי אש לפי דרישות יועץ הבטיחות.
- בקשו בידוד אקוסטי לצנרת ביוב בפיר שגובל בחדרי שינה.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- לסגור פיר בגבס בלי פתחי ביקורת, כך שכל תקלה מחייבת הריסה.
- להעביר בפיר מערכות שאינן מתאימות זו לזו בלי הפרדה, למשל גז וחשמל.
- להשאיר את מעברי הפיר בין הקומות פתוחים, מה שהופך אותו לארובה לאש ועשן.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על פיר
של מי הפיר בבית משותף?
ברוב המקרים פיר שמשרת כמה דירות הוא חלק מהרכוש המשותף, ותחזוקתו באחריות נציגות הבית. עם זאת, המצב המדויק תלוי בתקנון הבית המשותף ובתשריט, ולכן כדאי לבדוק את המסמכים.
האם אפשר להזיז פיר בשיפוץ דירה?
בדרך כלל לא. פיר משותף משרת דירות נוספות ופוגע בהן אם מזיזים אותו, ולעיתים הוא גם חלק מהקונסטרוקציה. כל שינוי מחייב בדיקה של מהנדס והסכמה של הנציגות, ולפעמים גם היתר.
למה שומעים רעש מים בקיר?
לרוב זה רעש מצנרת ביוב או מים שעוברת בפיר הסמוך לחדר. בידוד אקוסטי של הצנרת ושימוש בצינורות מופחתי רעש מקטינים את התופעה, ועדיף לטפל בזה כבר בשלב הבנייה.
מה רוחב מינימלי סביר לפיר תשתיות בדירה?
רוחב פיר התשתיות נקבע לפי כמות הצנרת והכבלים שעוברים בו ולפי הצורך בגישה לתחזוקה, ולכן אין מידה אחת שמתאימה לכל בניין. המתכננים צריכים להשאיר מקום לבידוד, לחיבורים ולהוספת מערכות בעתיד. פיר צר מדי מקשה מאוד על החלפת צנרת ועל תיקון נזילות.
איך מטפלים בנזילה בתוך פיר?
טיפול בנזילה בתוך פיר מתחיל באיתור מקור הנזילה, לרוב דרך פתח ביקורת או באמצעות בדיקה של שרברב עם ציוד איתור. אם הפיר משותף לכמה דירות, יש לתאם את התיקון עם נציגות הבית. כשאין פתח גישה, ייתכן שיהיה צורך לפתוח קטע מדופן הפיר ולסגור אותו מחדש.
האם מותר לסגור פיר בקיר גבס בלי פתח גישה?
סגירת פיר בלי פתח גישה אינה מומלצת, משום שבכל תקלה יהיה צורך לשבור את הדופן כדי להגיע לצנרת. נכון להשאיר פתח ביקורת מול ברזים, מחברים ונקודות ניקוי. בבית משותף כדאי גם לוודא שהסגירה אינה חוסמת גישה לשכנים או לנציגות לצורך תחזוקה.
האם המאמר עזר לכם?