- שטח ברוטו הוא שטח הדירה או המבנה כולל הקירות החיצוניים והפנימיים, ולעיתים גם חלק יחסי מהשטחים המשותפים, לפי שיטת המדידה. ברכישת דירה חשוב לברר לפי איזו שיטה נמדד השטח, כי ההפרש בין ברוטו לנטו יכול להיות משמעותי.
- מחיר דירה נקבע לעיתים קרובות לפי מחיר למטר, ולכן שיטת המדידה משפיעה ישירות על הכסף.
- שאלו תמיד לפי איזו שיטה נמדד השטח ומה נכלל בו.
- בקשו תוכנית עם מידות של כל חדר והשוו נטו לנטו בין דירות.
מה זה שטח ברוטו?
כשמודעה מציינת דירה של 120 מטר, השאלה הראשונה צריכה להיות: איך נמדדו 120 המטרים האלה? ברוב המקרים מדובר בשטח ברוטו, כלומר שטח שכולל את עובי הקירות. בשיטות מסוימות נכללים בו רק קירות החוץ והפנים של הדירה, ובאחרות מוסיפים גם חלק יחסי מהשטחים המשותפים, כמו לובי וחדר מדרגות.
בדירות חדשות שנמכרות מקבלן, המפרט לפי חוק המכר (דירות) מגדיר שיטת מדידה אחידה יחסית, שבה נכללים קירות החוץ וחלק מהקירות שמפרידים בין הדירה לשכנים או לשטח המשותף. שטח המרפסות, המחסן והחניה מצוינים בנפרד. בשוק היד השנייה, לעומת זאת, אין אחידות: מתווכים, שמאים, רשומות הטאבו וחיוב הארנונה עשויים להציג מספרים שונים לאותה דירה. ההפרש בין ברוטו לנטו תלוי בעובי הקירות, במספר החדרים ובצורת הדירה, והוא עשוי להיות משמעותי, במיוחד בבניינים עם קירות עבים וממ״ד.
דוגמה מהשטח
זוג שחיפש דירת ארבעה חדרים בעיר במרכז השווה שתי דירות שפורסמו בגודל זהה. בביקור, אחת מהן הרגישה קטנה בצורה ברורה. אחרי שביקשו את התוכניות, התברר שבדירה אחת השטח חושב לפי המפרט של הקבלן, כולל קירות חוץ, ובשנייה הוצג שטח לפי חיוב הארנונה, שכלל חלק מהשטחים המשותפים. כשהשוו את מידות החדרים בנטו, ההפרש היה כמה מטרים טובים, והם שינו את הצעת המחיר בהתאם.
למה זה חשוב לכם?
מחיר דירה נקבע לעיתים קרובות לפי מחיר למטר, ולכן שיטת המדידה משפיעה ישירות על הכסף. שטח ברוטו מנופח עלול לגרום לתשלום יתר או להשוואה מטעה בין נכסים. גם בהערכת שמאי, בבקשת משכנתא ובחיוב ארנונה, הבנת השיטה חשובה. בפרויקט חדש, פער בין השטח בחוזה לשטח בפועל יכול להיות עילה לתביעה, ולכן כדאי לבדוק אותו.
טיפים מעשיים
- שאלו תמיד לפי איזו שיטה נמדד השטח ומה נכלל בו.
- בקשו תוכנית עם מידות של כל חדר והשוו נטו לנטו בין דירות.
- בדירה מקבלן, בדקו את סעיף השטח במפרט ואת הסטייה המותרת בחוזה.
- שקלו מדידה של מודד מוסמך לפני רכישה כשיש ספק.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- השוואת מחיר למטר בין דירות שנמדדו בשיטות שונות.
- הסתמכות על השטח שבחשבון הארנונה כשטח הדירה בפועל.
- התעלמות מכך שמרפסות ומחסן נמדדים בנפרד ולא תמיד באותו ערך.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על שטח ברוטו
מה ההבדל בין שטח ברוטו לשטח נטו?
ברוטו כולל את עובי הקירות ולעיתים חלק מהשטח המשותף. נטו הוא שטח הרצפה הפנימי שבאמת משתמשים בו. ההפרש ביניהם תלוי בעובי הקירות ובתכנון, והוא עשוי להגיע לכמה מטרים ואף יותר.
איך מודדים שטח דירה בחוזה מקבלן?
המפרט שמצורף לחוזה לפי חוק המכר מגדיר את שיטת המדידה ומפרט בנפרד מרפסות, מחסן וחניה. כדאי לקרוא את הסעיף בעיון ולבדוק מה הסטייה המותרת. במקרה של ספק, מומלץ להתייעץ עם עורך דין או מודד.
למה השטח בארנונה שונה מהשטח בחוזה?
כל רשות מקומית קובעת בצו הארנונה שלה את שיטת המדידה לצורך חיוב, ולעיתים היא כוללת רכיבים אחרים. לכן המספר בחשבון הארנונה לא בהכרח זהה לשטח בחוזה או בטאבו.
האם שטח ברוטו כולל את המרפסת?
שטח ברוטו כולל את המרפסת רק אם שיטת המדידה שבחוזה או במפרט קובעת זאת, ולרוב מרפסות מוצגות בנפרד. בדירות חדשות המפרט נדרש לפרט את שטח הדירה ואת שטחי המרפסות והצמדות בנפרד. כדאי לקרוא את ההגדרה בחוזה בעיון.
איך שטח ברוטו משפיע על מחיר הדירה?
שטח ברוטו משמש בסיס נפוץ לחישוב מחיר למטר בעסקאות, ולכן שיטת המדידה משפיעה על ההשוואה בין דירות. שתי דירות עם אותו שטח ברוטו עשויות להיות שונות בשטח השמיש. כדאי להשוות גם את השטח הנטו ואת מידות החדרים.
האם שטח ברוטו כולל את הממ״ד?
בדרך כלל שטח ברוטו של דירה כולל את הממ״ד, כי הוא חלק מהדירה ומוקף בקירותיה. עם זאת, חשוב לבדוק את שיטת המדידה בחוזה ובמפרט. קירות הממ״ד עבים במיוחד, ולכן הם מגדילים את הפער בין ברוטו לנטו.
האם המאמר עזר לכם?