- מעלית היא מתקן להסעת אנשים ומטענים בין קומות הבניין, הכולל תא, מנוע, מערכת בקרה ופיר. היא חייבת בבדיקה של בודק מוסמך לפני ההפעלה ובבדיקות תקופתיות, וחוזה שירות ותחזוקה מסודר הוא חלק מהעלות השוטפת של הבניין.
- מעלית תקולה פוגעת במיוחד בקשישים, בהורים עם עגלות ובאנשים עם מוגבלות.
- בקשו מהקבלן את תסקיר הבודק המוסמך ואת פרטי חוזה השירות בעת המסירה.
- השוו חוזי שירות לפי זמן תגובה, תדירות תחזוקה וחלקים כלולים.
מה זה מעלית?
בבניין מגורים של כמה קומות, המעלית היא מהמערכות שמשפיעות הכי הרבה על איכות החיים ועל ערך הדירות. היא כוללת תא נוסעים, פיר, מנוע ומערכת הנעה, כבלים או מערכת הידראולית, דלתות קומה ובקר שמנהל את הקריאות. כל אלה צריכים לעבוד יחד בבטיחות מלאה, כולל עצירה במקרה תקלה והתקנים נגד נפילה. התכנון מתחיל בשלב האדריכלי: מיקום הפיר, גודל התא, מספר המעליות לפי מספר הדירות והקומות, נגישות לכיסא גלגלים ולאלונקה, ומקום למנוע, בחדר מכונות או בתוך הפיר.
בבניינים גבוהים יש דרישות נוספות, למשל מעלית שמתאימה לשימוש כבאים. לפני ההפעלה הראשונה המעלית נבדקת על ידי בודק מוסמך, ומאז היא חייבת בבדיקות תקופתיות במועדים שנקבעו בתקנות. חוזה שירות עם חברת מעליות, הכולל תחזוקה מונעת וקריאות שירות, הוא חלק מהעלות השוטפת של ועד הבית. כל תקלה או חילוץ צריכים להירשם, כדי שאפשר יהיה לזהות דפוסים ולטפל בהם.
דוגמה מהשטח
בבניין חדש בן עשר קומות בחדרה, הדיירים גילו בחודשים הראשונים שהמעלית נתקעת לעיתים קרובות. בירור העלה שחוזה השירות שהקבלן חתם עליו פג בסיום תקופת ההרצה ולא חודש. הנציגות קיבלה שלוש הצעות לחוזה שירות, השוותה זמני תגובה ומה כלול בכל אחת, ובחרה בחברה עם תחזוקה חודשית. התקלות פחתו משמעותית.
למה זה חשוב לכם?
מעלית תקולה פוגעת במיוחד בקשישים, בהורים עם עגלות ובאנשים עם מוגבלות. מעבר לנוחות, מעלית שלא נבדקה כנדרש היא סיכון בטיחותי וחשיפה משפטית לנציגות הבית. העלות של תחזוקה ושל החלפת רכיבים צריכה להיכלל בתקציב הבניין לאורך שנים.
טיפים מעשיים
- בקשו מהקבלן את תסקיר הבודק המוסמך ואת פרטי חוזה השירות בעת המסירה.
- השוו חוזי שירות לפי זמן תגובה, תדירות תחזוקה וחלקים כלולים.
- ודאו שיש מערכת חיוג חירום תקינה בתוך התא.
- שמרו קרן לשיפוץ או להחלפת רכיבים מרכזיים בעתיד.
- בתכנון בית פרטי עם מעלית, הקצו מקום לפיר כבר בשלב הסקיצה.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- השארת המעלית ללא חוזה שירות אחרי סיום האחריות של הקבלן.
- התעלמות מתקלות חוזרות במקום לבדוק את שורש הבעיה.
- בחירה בחברת שירות רק לפי המחיר הזול ביותר.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על מעלית
כל כמה זמן צריך לבדוק מעלית?
המעלית חייבת בבדיקות תקופתיות של בודק מוסמך במועדים שנקבעו בתקנות, ובנוסף בתחזוקה שוטפת של חברת השירות. הנציגות אחראית לוודא שהבדיקות מבוצעות ושהתסקיר בתוקף. רשמו את מועד הבדיקה הבא ביומן הנציגות כדי שלא יידחה.
כמה עולה להתקין מעלית בבית פרטי?
העלות תלויה בסוג המעלית, במספר התחנות, בגודל התא ובצורך בבניית פיר. יש פתרונות ייעודיים לבתים פרטיים שקטנים מהמעליות בבנייני מגורים. כדאי לקבל כמה הצעות ולשלב את המתכנן מוקדם. חשוב לתכנן את המעלית מראש, כי הוספת פיר אחרי הבנייה מסובכת ויקרה בהרבה.
מי אחראי לתחזוקת המעלית בבית משותף?
המעלית היא חלק מהרכוש המשותף, ולכן נציגות הבית אחראית לתחזוקה ולבדיקות, והדיירים משתתפים בעלות לפי התקנון או לפי החוק. בתקופת האחריות של הקבלן בדקו מה הוא מכסה. חוזה שירות מסודר הוא הדרך הבטוחה ביותר למנוע תקלות חוזרות.
כמה זמן לוקח להתקין מעלית בבניין קיים?
משך התקנת מעלית בבניין קיים תלוי בעיקר בהליך ההיתר ובהסכמות הדיירים, ולא רק בעבודה עצמה. אם יש פיר קיים ההתקנה פשוטה יותר, ואם צריך לבנות פיר חיצוני נדרשים יסודות, קונסטרוקציה וחיבור לקומות. גם זמן הייצור והאספקה של המעלית משפיע על לוח הזמנים.
מה ההבדל בין מעלית הידראולית למעלית חשמלית?
מעלית הידראולית מונעת בבוכנה ובשמן בלחץ ומתאימה בעיקר למבנים של קומות מעטות, ואילו מעלית חשמלית מונעת בכבלים ובמנוע ומתאימה גם לבניינים גבוהים. מעלית הידראולית נפוצה בבתים פרטיים ובמבנים נמוכים, ומעלית חשמלית מהירה וחסכונית יותר באנרגיה. הבחירה תלויה בגובה, בשטח ובתקציב.
מה עושים כשנתקעים במעלית?
כשנתקעים במעלית יש לשמור על קור רוח, ללחוץ על לחצן האזעקה או להשתמש באינטרקום שבתא כדי להזעיק את חברת השירות. אין לנסות לפתוח את הדלתות או לצאת מהתא בכוח, גם אם הוא נעצר קרוב לקומה. חילוץ צריך להתבצע בידי טכנאי מעליות או כוחות הצלה.
האם המאמר עזר לכם?