- מרתף הוא קומה הנמצאת כולה או ברובה מתחת לפני הקרקע, ומשמש לחניה, לאחסון, לחדרים טכניים או לחללי מגורים לפי ההיתר. תכנון מרתף מחייב התייחסות לאיטום, לניקוז, לאוורור ולתאורה טבעית, ובחלק מהתוכניות שטחו אינו נספר בשטח העיקרי.
- מרתף יכול להוסיף שטח שימושי משמעותי, אבל ליקוי באיטום שלו קשה ויקר מאוד לתיקון, כי הקירות קבורים בקרקע.
- בדקו בתב״ע ובמידע להיתר מה מותר במרתף: שטח, גובה, שימושים ופתחים.
- הזמינו דוח קרקע שיתייחס למפלס מי תהום ולסוג הקרקע לפני התכנון.
מה זה מרתף?
בבתים פרטיים ובבניינים רבים, הקומה שמתחת לפני הקרקע מאפשרת להוסיף שטח בלי להגביה את המבנה. המרתף משמש לחניה, לאחסון, לחדרי מכונות ומערכות, ובבתים פרטיים גם לחדר משחקים, חדר עבודה או יחידת אירוח, בהתאם למה שהתוכנית וההיתר מאפשרים. לכן ההחלטה לבנות מרתף צריכה להתקבל כבר בתחילת התכנון, יחד עם המהנדס, יועץ הקרקע והאדריכל.
בחלק מהתוכניות שטח המרתף אינו נספר בשטח העיקרי או נספר בתנאים מסוימים, ולכן הוא אטרקטיבי לניצול זכויות. אבל ההגדרות, הגובה המותר, השימושים והאפשרות לפתוח חלונות וחצרות אנגליות משתנים מתוכנית לתוכנית. לפני התכנון צריך לבדוק את התב״ע ואת המידע להיתר. מבחינה הנדסית, מרתף הוא אתגר: הקירות עומדים בלחץ של קרקע ולעיתים של מים, ולכן נדרשים איטום חיצוני מלא, ניקוז היקפי, אוורור ותאורה טבעית ככל האפשר. בחפירה צמוד לגבול המגרש עשוי להידרש גם דיפון.
דוגמה מהשטח
משפחה בעיר בשפלה בנתה בית עם מרתף שיועד לחדר משחקים וחדר כביסה. הקבלן הציע לחסוך באיטום החיצוני ובניקוז ההיקפי, ״כי באזור אין מי תהום״. המהנדס התעקש על איטום מלא, ניקוז היקפי עם שוחות ביקורת ושכבת הגנה על האיטום. בחורף גשום במיוחד, השכנים שבנו מרתף בלי ניקוז סבלו מחדירת מים, ואצל המשפחה המרתף נשאר יבש. ההשקעה הנוספת הייתה קטנה בהשוואה לעלות של תיקון איטום מבחוץ אחרי שהפיתוח הושלם.
למה זה חשוב לכם?
מרתף יכול להוסיף שטח שימושי משמעותי, אבל ליקוי באיטום שלו קשה ויקר מאוד לתיקון, כי הקירות קבורים בקרקע. בנוסף, שימוש במרתף בניגוד להיתר, למשל כיחידת דיור נפרדת, עלול לגרור בעיות משפטיות. תכנון מקצועי מההתחלה הוא הכרחי.
טיפים מעשיים
- בדקו בתב״ע ובמידע להיתר מה מותר במרתף: שטח, גובה, שימושים ופתחים.
- הזמינו דוח קרקע שיתייחס למפלס מי תהום ולסוג הקרקע לפני התכנון.
- דרשו איטום חיצוני מלא עם שכבת הגנה וניקוז היקפי, ובדקו אותם לפני המילוי החוזר.
- תכננו אוורור מכני ופתרון לתאורה טבעית, כמו חצר אנגלית, כדי שהמרתף יהיה נעים לשימוש.
טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- חיסכון באיטום ובניקוז בגלל הנחה שאין מי תהום.
- מילוי חוזר בפסולת בנייה שפוגעת ביריעות האיטום.
- הסבת מרתף ליחידת מגורים נפרדת בלי היתר.
המידע בעמוד זה, לרבות ההגדרה, ההסבר, הדוגמאות, הטיפים והתשובות לשאלות, הוא מידע כללי בלבד שנועד להעשרה ולהתמצאות ראשונית. הוא מנוסח בקיצור ובפשטות, אינו ממצה ואינו מתיימר לכסות כל היבט הנדסי, תכנוני, משפטי, בטיחותי או כספי של המונח.
המידע אינו מהווה ייעוץ הנדסי, קונסטרוקטיבי, אדריכלי, משפטי, שמאי, תכנוני, בטיחותי, מיסויי או חשבונאי, ואינו תחליף לבדיקה פרטנית של מהנדס, אדריכל, עורך דין, שמאי או בעל מקצוע מוסמך אחר. הדוגמאות הן תרחישים להמחשה בלבד ואינן מתארות פרויקט מסוים. חוקים, תקנות, תקנים, הנחיות רשויות, אגרות ומחירים משתנים מעת לעת ושונים בין רשויות, ולכן ייתכן שהמידע אינו עדכני או אינו מתאים לנסיבות שלכם.
כל שימוש במידע או הסתמכות עליו נעשים על אחריות המשתמש בלבד. קבוצת בראמי, מנהליה, עובדיה וכל מי מטעמה לא יישאו בכל אחריות, ישירה או עקיפה, לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן רווח שייגרמו בקשר לשימוש במידע או להסתמכות עליו, לרבות בשל טעות, השמטה או אי־עדכניות. אין בפרסום המידע משום הצעה, התחייבות או יצירת יחסי לקוח ונותן שירות. לפני כל החלטה, חתימה על מסמך או ביצוע עבודה, התייעצו עם בעל מקצוע מוסמך.
שאלות ותשובות על מרתף
האם שטח המרתף נספר באחוזי הבנייה?
זה תלוי בתוכנית החלה על המגרש. בתוכניות רבות יש הוראות מיוחדות למרתפים, לעיתים בתנאים של גובה, שימוש או בליטה מעל הקרקע. יש לבדוק עם האדריכל ובמידע להיתר מה חל במקרה שלכם.
כמה עולה לבנות מרתף?
העלות תלויה בגודל, בעומק, בסוג הקרקע, בצורך בדיפון ובמי תהום, וברמת הגמר. מרתף כרוך בעבודות עפר, קירות בטון ואיטום, ולכן עלות המטר בו גבוהה לרוב מקומה רגילה. כדאי לקבל אומדן ממהנדס או מנהל פרויקט.
איך מונעים רטיבות במרתף?
השילוב המרכזי הוא איטום חיצוני רציף על הקירות והרצפה, שכבת הגנה, ניקוז היקפי ומילוי חוזר מנקז. בפנים חשוב אוורור טוב. טיפול מבפנים בלבד הוא בדרך כלל פתרון חלקי.
כמה זמן לוקח לבנות מרתף בבית פרטי?
בניית מרתף מוסיפה זמן משמעותי ללוח הזמנים של בית פרטי, בגלל חפירה, דיפון במידת הצורך, איטום, יציקת קירות ותקרה ומילוי חוזר. משך העבודה תלוי בסוג הקרקע, במי התהום, בשטח המרתף ובגישה לאתר. הרישוי של מרתף עשוי גם להאריך את שלב ההיתר.
האם מותר לגור במרתף?
מגורים במרתף מותרים רק אם התוכנית החלה על המגרש וההיתר מתירים שימוש למגורים, ובכפוף לדרישות של תאורה, אוורור, גובה ומילוט. במקרים רבים המרתף מאושר כשטח שירות בלבד, והפיכתו ליחידת מגורים ללא היתר היא חריגת בנייה. כדאי לבדוק את התב״ע לפני התכנון.
איך מאווררים מרתף כדי למנוע ריח ועובש?
מאווררים מרתף באמצעות חלונות לחצר אנגלית, מערכת אוורור מכני או מפוח יניקה המחליף אוויר באופן קבוע. במקביל כדאי להפעיל מסיר לחות, במיוחד בקיץ, ולהימנע מאחסון חומרים רטובים. ריח ועובש מתמשכים עלולים להעיד על חדירת מים, ובמקרה כזה האוורור לבדו לא יפתור את הבעיה.
האם המאמר עזר לכם?