ארבעת המונחים מתערבבים כל הזמן, וההבדל ביניהם מעשי מאוד: הוא קובע מי אחראי, מי משלם, ומה בכלל אפשר לעשות בבניין שלכם.
ארבעה סוגים
- ממ״ד — מרחב מוגן דירתי. נמצא בתוך הדירה, בשימוש הדייר בשגרה, באחריותו לתחזק. הפתרון המהיר ביותר להגעה, ולכן המועדף.
- ממ״ק — מרחב מוגן קומתי. משרת את דירות הקומה, נמצא בשטח המשותף. פתרון שמופיע כשלא ניתן או לא כלכלי לתת ממ״ד לכל דירה — למשל בחלק מפרויקטי תמ״א 38.
- ממ״מ — מרחב מוגן מוסדי. במבני ציבור, משרדים ומוסדות. מתוכנן לקיבולת אנשים ולא למשק בית. ראו גמר משרדים.
- מקלט. המבנה הישן, לרוב משותף וממוקם בקומת קרקע או תת קרקעית. אינו בשימוש יומיומי, ובבניינים רבים אינו מתוחזק.
הפער המעשי: זמן
ההבדל האמיתי בין הסוגים אינו רמת ההגנה — כולם מתוכננים להגן. הוא כמה זמן לוקח להגיע. ממ״ד הוא שניות. ממ״ק הוא יציאה מהדירה ומעבר במסדרון. מקלט בקומת קרקע בבניין בן שמונה קומות הוא זמן שרוב הדיירים פשוט אין להם. זו הסיבה שהמדיניות זזה לאורך השנים מהמקלט המשותף אל הממ״ד הדירתי.
מה עושים בבניין ישן בלי ממ״ד
זה המצב של חלק גדול מהמלאי הישראלי, ויש שלוש דרכים מעשיות:
- תוספת ממ״ד לדירה קיימת. קופסת בטון שנבנית צמוד לדירה, לרוב על מרפסת או בהרחבה, עם יסוד ותמיכה משלה. דורשת היתר והסכמות. ראו ממ״ד בדירה קיימת.
- תמ״א 38 או פינוי בינוי. המסלול שבו הממ״דים מגיעים כחלק מחיזוק או מבנייה מחדש, בלי עלות ישירה לדייר. ראו תמ״א 38 ו‑פינוי בינוי.
- שיפוץ והכשרה של המקלט המשותף. הפתרון הזול והמהיר. אינו נותן ממ״ד, אבל הופך מחסן עמוס למרחב שאפשר באמת להגיע אליו ולשהות בו.
מי אחראי על מה
- ממ״ד — הדייר. תחזוקת הדלת, החלון והמערכת עליו.
- ממ״ק ומקלט — הבית המשותף, כלומר ועד הבית, מתקציב הבניין.
- ממ״מ — בעל הנכס או המוסד.
בממ״ק ובמקלט זו הנקודה שבה דברים נשברים בפועל: אין בעלים אחד, ולכן אין מי שבודק את הדלת ואת המסנן. שווה להעלות את זה באסיפת דיירים לפני שצריך אותו.
שאלות נפוצות
ממ״ק פחות בטוח מממ״ד?
מבחינת ההגנה שניהם מתוכננים לעמוד בדרישות. ההבדל הוא זמן ההגעה ורמת התחזוקה בפועל.
מותר לאחסן במקלט או בממ״ק?
אחסון שחוסם את הדרך או את הדלת אינו מותר, והוא הכשל הנפוץ ביותר בבתים משותפים.
אפשר להוסיף ממ״ד רק לדירה אחת בבניין?
אפשרי מבחינה הנדסית, ודורש היתר והסכמות מהבית המשותף. זה המסלול הארוך יותר, ולכן רוב הדיירים ממתינים למסלול התחדשות עירונית.
איך אנחנו עובדים
קבוצת בראמי מבצעת מרחבים מוגנים בבנייה חדשה, בתוספות בנייה ובפרויקטי התחדשות, מול תוכנית מאושרת ובתיאום עם הוועדה. ראו מפרט ממ״ד ו‑עבודות מעטפת. לתיאום פגישה.