Строительство мамада требует разрешения на строительство. Эту фразу большинство людей узнаёт уже после того, как получило смету на работы, и именно этот этап задаёт реальный график проекта — а не сама стройка.
Этапы
- Проверка реализуемости. Позволяет ли действующий план участка пристройку и что осталось от прав на застройку.
- Архитектурный проект. Где размещается мамад, как к нему подойти и как он влияет на существующие помещения.
- Конструктивный проект. Инженер определяет фундаменты, толщину стен и примыкание к существующему зданию.
- Подача в местную комиссию и получение номера дела.
- Правки по требованиям комиссии — почти всегда бывает как минимум один круг.
- Оплата сборов и отчислений.
- Получение разрешения — и только затем начало работ.
Сколько это занимает на самом деле
Процесс контролируется не исполнителем, а комиссией. На практике он занимает от двух до шести месяцев в зависимости от загрузки местной комиссии, качества подачи и числа кругов правок.
В отдельных случаях существуют ускоренные процедуры, в основном в приоритетных районах. Уточнить это в комиссии стоит до того, как фиксировать график, а не после.
Четыре частые причины задержки
- Неполная подача. Недостающий документ отправляет заявку в начало очереди, а не на прежнее место.
- Существующие неузаконенные постройки на участке — комиссия не будет рассматривать пристройку, пока они не урегулированы.
- Несоответствие архитектурного и конструктивного проектов, обычно потому что каждый делался отдельно без координации.
- Изменение, запрошенное заказчиком после подачи — даже небольшое — требующее повторной подачи.
Что можно начать до разрешения
Геологическое обследование, сбор смет и проверку доступности подрядчика можно и нужно двигать. Начинать нельзя работы на объекте. Строительство без разрешения грозит остановкой работ и штрафом, а в отдельных случаях требованием сноса — риск, не стоящий сэкономленного времени. См. разрешение на строительство.
Где нужен управляющий проектом
Большинство задержек происходит не из-за комиссии, а из-за подач, поданных неполными или несогласованными. См. управление и надзор.
Как мы работаем
Bramy Group согласует архитектурный и конструктивный проекты до подачи, что снимает бо́льшую часть кругов правок. См. сколько стоит мамад. Связаться с нами.