Мамад — один из немногих элементов строительства, где спецификация установлена законом, а не личным вкусом. Именно поэтому разброс цен между сметами удивляет людей: если все строят по одному стандарту, почему разница достигает десятков процентов?
Ответ почти никогда не в стоимости работы. Он в том, что смета включает.
Из чего складывается цена
- Проект и разрешение — архитектор, инженер-конструктор, подача в комиссию, сборы и отчисления. Реальная позиция, и часто именно её нет в дешёвой смете.
- Земляные работы и фундаменты — зависят от грунта и требуемой глубины.
- Бетон и арматура — стены и перекрытие, залитые как единое целое. Единственная позиция, почти не меняющаяся между сметами.
- Сертифицированные элементы — противовзрывные дверь и окно, система фильтрации и вентиляции. Всё должно иметь сертификат.
- Инженерия и отделка — электрика, штукатурка, покраска, пол.
- Управление и надзор — координация исполнителей, контроль работ и сверка со спецификацией до того, как конструкция закрыта.
Четыре фактора, реально удорожающих
- Доступ на объект. Если бетононасос не подъезжает, нужно более дорогое решение. Это может быть крупнейшая разница между двумя сметами.
- Пристройка к существующему дому против нового строительства. Пристройка требует усилений, примыкания к существующим фундаментам и иногда частичного демонтажа — она всегда дороже.
- Этаж. Мамад на верхнем этаже требует проверки нагрузок и иногда усиления всего здания.
- Глубина фундаментов. Слабый грунт меняет картину, и точно это неизвестно до геологического обследования.
Что должно быть в смете
Смета «строительство мамада — сумма» несопоставима. Требуйте, чтобы в ней было указано: входят ли проект и разрешение и кто подаёт в комиссию; точные внутренние размеры и толщина стен по утверждённому чертежу; производитель и модель противовзрывных двери и окна с сертификатом; что происходит, если обследование грунта потребует более глубоких фундаментов и кто это покрывает; и кто отвечает за согласование с Командованием тыла. См. ведомость объёмов и смета на ремонт.
Как мы работаем
Bramy Group считает мамады по полной спецификации, с проектом и разрешением отдельной строкой, а не выпущенными. См. требования к мамаду и строительство мамада. Связаться с нами.