Le mamad est l’un des rares composants de la construction dont la spécification est fixée par la loi et non par le goût personnel. C’est précisément pour cela que l’écart entre les devis surprend : si tout le monde construit selon la même norme, pourquoi la différence atteint-elle des dizaines de pour cent ?
La réponse n’est presque jamais le prix de la main-d’œuvre. Elle tient à ce que le devis comprend.
La composition du prix
- Étude et autorisation — architecte, ingénieur structure, dépôt en commission, taxes et redevances. Un poste réel, et souvent celui qui manque au devis le moins cher.
- Terrassement et fondations — selon la nature du sol et la profondeur requise.
- Béton et acier — murs et dalle coulés en une seule unité. Le seul poste qui ne varie presque pas d’un devis à l’autre.
- Éléments homologués — porte anti-souffle, fenêtre anti-souffle, système de filtration et de ventilation. Tous doivent être certifiés.
- Réseaux et finitions — électricité, enduit, peinture, revêtement de sol.
- Direction et suivi — coordination des corps d’état, contrôle d’exécution et vérification au regard de la spécification avant fermeture de l’ouvrage.
Quatre facteurs qui font réellement monter la note
- L’accès au chantier. Si une pompe à béton ne peut approcher, il faut une solution plus coûteuse. Cela peut être le plus grand écart entre deux devis.
- Extension d’une maison existante contre construction neuve. Une extension impose renforts, raccordement aux fondations existantes et parfois démolition partielle — elle est toujours plus chère.
- Le niveau. Un mamad à l’étage impose une vérification des charges et parfois le renforcement de tout l’ouvrage.
- La profondeur des fondations. Un sol médiocre change la donne, et cela ne se sait pas avec certitude avant une étude de sol.
Ce que doit contenir un devis
Un devis disant « construction d’un mamad — montant » n’est pas comparable. Demandez qu’il précise : si l’étude et l’autorisation sont comprises et qui dépose en commission ; les dimensions intérieures exactes et l’épaisseur des murs selon le plan approuvé ; la marque et le modèle de la porte et de la fenêtre anti-souffle, avec certification ; ce qui se passe si l’étude de sol impose des fondations plus profondes et qui l’assume ; et qui assure la coordination avec le Commandement du front intérieur. Voir devis quantitatif et devis de rénovation.
Notre méthode
Bramy Group chiffre les mamadim sur descriptif complet, l’étude et l’autorisation figurant en poste propre plutôt qu’omises. Voir spécification du mamad et construction d’un mamad. Nous contacter.