La rénovation commerciale se mesure autrement qu’une rénovation domestique. Ici chaque jour de fermeture coûte de l’argent, il y a un bailleur et une société de gestion, et des exigences de sécurité et d’accessibilité qui ne relèvent pas de l’appréciation. Nous dirigeons et supervisons la rénovation de bureaux, la rénovation de commerces et l’aménagement d’espaces commerciaux dans le centre et le sud.
Ce que comprend une rénovation commerciale
- Aménagement de bureaux (fit-out) — transformer une coque ou un plateau brut en bureau prêt à occuper.
- Cloisons — plaque de plâtre et verre, acoustique des salles de réunion comprise. Voir cloisons vitrées.
- Plafonds et éclairage — voir plafonds acoustiques et conception de l’éclairage.
- Réseaux — électricité, informatique, climatisation, détection incendie et sonorisation.
- Sols et revêtements classés pour un usage intensif.
- Façade de magasin — enseigne, éclairage et vitrine.
Le planning se construit à rebours
Dans un commerce, on part du jour d’ouverture et l’on remonte. Dans un bureau, on part des heures d’activité. Cela implique un travail par phases, de nuit ou le week-end, et une livraison partielle permettant à une partie des équipes de revenir avant la fin. Cela se chiffre d’avance, pas en supplément en cours de route. Voir délais de rénovation.
Travailler avec le bailleur et le gestionnaire
La plupart des immeubles commerciaux exigent une autorisation de travaux du bailleur, la réservation des monte-charges, des horaires d’approvisionnement, l’assurance de l’entreprise et des procédures de sécurité. Nous prenons cette coordination en charge. Une modification de plafond impose presque toujours d’adapter détection incendie et sprinklers avec un bureau de contrôle — voir sécurité incendie.
Accessibilité — une obligation, pas un choix
Un commerce ouvert au public a des obligations d’accessibilité au titre de la loi sur l’égalité des droits des personnes handicapées : largeurs de circulation, sanitaires adaptés, signalétique et repérage. Une rénovation est le bon moment pour combler les écarts, car la correction ultérieure coûte bien plus. Sur les projets qui l’exigent, nous travaillons avec un référent accessibilité désigné par vous.
Ce qui influe sur le prix
- Surface et nombre de pièces.
- Ampleur des réseaux — électricité, informatique et climatisation.
- Niveau acoustique exigé.
- Travail en horaires décalés.
Notre méthode
Nous prenons en charge la coordination bailleur, les bureaux d’études et le phasage, plutôt que d’en faire votre problème. Voir aménagement de bureaux. Nous contacter.